월급 통장에만 매달려 살던 직장인이
단 500만 원으로 시작해 부동산 10건 이상을 가지며 경제적 자유를 찾았다!
저자는 10년차 평범한 직장인이었다. 월급쟁이 생활에 빠듯함과 불투명한 미래에 눈앞이 막막한 상태였다. 그러던 어느 날, 홍대 북카페에서 우연히 읽었던 부동산 경매 책이 발단이 되었고 그 길로 저자는 부동산 경매로 뛰어 들었다. 이 책은 월급이라는 달콤한 유혹에 빠져 마이너스 인생을 살던 저자가 부동산 경매를 통해 경제적 자유를 얻기까지의 노하우와 저자가 직접 경험한 부동산 경매 실전 사례들이 담겨 있다.
저자는 자신과 같은 처지에 있었던 사람들에게 힘이 되고 싶어 이 책을 썼다. 한국 사회 어디에나 있을 법한 하루하루 힘들고 고단한 우리 월급쟁이들, 그들의 여유 있는 생활과 경제적 자유를 응원하기 위해 저자는 이 책에서 자신의 스토리와 부동산 투자가로서 가져야 할 마음가짐, 그리고 저자의 실제 사례를 통해 부동산 경매 투자의 노하우들을 아낌없이 공개한다.
이 책을 읽어야 하는 사람들 :
직장 일에는 최선을 다하지만 부의 지름길을 모르는 부.알.못!
부동산 경매는 들어 봤지만 막연하고 어렵게 느꼈던 초보 투자가!
월급만으로 여유로운 삶을 살 수 있을까 걱정스러운 직장인!
이 책은 부동산 경매에 대해 들어 봤지만 어떻게 시작해야 할지 막막했던 초보 투자가들, 직장 일에는 최선을 다하지만 부의 지름길을 모르고 하루하루 버티기에 급급한 직장인들, 월급만으로 여유로운 삶을 살 수 있을까 걱정스러운 사람들을 위한 부동산 경매 안내서이다. 자산이 적은 사람이나 초보 투자가들도 쉽게 접근할 수 있도록 종잣돈을 모으는 방법과 주택임대사업자 등록하는 방법부터 온라인으로 경매에 참여하는 방법, 현명한 권리분석과 인테리어의 개선으로 수익을 극대화 할 수 있는 방법, 그리고 저자가 겪은 실전 경매 사례와 부동산 경매에서 좀처럼 볼 수 없는 명도의 강제집행 사례까지 충실히 담았다.
저자는 부자가 되는 마음가짐에 있어 월급쟁이 직장인들의 가장 큰 문제는 주어진 직장 일에 최선을 다한 나머지 정작 본인들은 부자가 될 가능성이 없다고 스스로 한계를 그어 버리는 것이라고 주장한다. 실제로 직장 없이 살기에 호락호락한 현실은 아닐 것이다. 하지만 부자가 되기 위해서, 경제적 자유를 얻기 위해서는 동시에 수많은 기회를 잡기 위해 노력해야 한다는 것이다. 그리고 그 경제적 자유를 누리기 위해 남들보다 더 빨리 갈 수 있는 길은 부동산 재테크이며, 여러 방법이 있겠지만 그 중 부동산 투자는 임대 수익과 미래 가치인 시세 차익까지 얻을 수 있는 매력 있는 투자법이라고 말한다.
월급쟁이 직장인들도 부자가 될 수 있고 성공을 거둘 수 있다며 독자들을 독려하는 것도 잊지 않고 있다. 저자도 투자 초기에는 내가 과연 잘할 수 있을까? 괜한 허튼 짓 하는 것은 아닌가? 성공할 수 있을까 하는 의문과 불안이 있었다고 고백한다. 그러나 그럴수록 목표와 의지를 단단히 굳히고 현명한 투자가로 성장하는 모습을 상상하며 묵묵히 나아가야 한다고 말하고 있다. 본업과 부동산 재테크를 통해 월급과 월세 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 믿음을 가짐으로써 시간을 이기는 투자가의 삶을 준비하는 것, 또 그 성공을 향해 가는 길에 만나는 도전하는 사람들과 굳은 유대감을 가지고 함께하는 것이 이상적인 모습이라고 말한다.
[추천사]
김양수(매일경제 부동산 칼럼니스트)
미래를 걱정하는 젊은이들이여! 처음으로 접하는 부동산 경매 투자자들이여!
이 책에서 표현하고 있는 저자의 마인드를 뼛속 깊이 느낀다면 누구라도 반드시 성공할 수밖에 없는 탄탄한 기초를 닦으면서 부동산 경매 분야에 자신 있게 입성할 수 있게 될 것입니다.
이영삼(부동산학박사)
본문 중 "전문가가 아니어도 전문가를 이길 수 있다." 상당히 공감이 가는 문구이다.
이러한 생각을 한다는 것은 저자 스스로가 수 많은 도전과 실패를 하여 얻은 결론인 것 같다.
문제는 어떻게 이길 것 인가 이다. 이 책에서는 저자 본인의 실전 사례를 통하여 그 가능성을 입증하고 있다.
저자의 실행력에 경의를 표하며 새로이 부동산을 시작하려는 모든 분들께 이 책을 필수 도서로 추천 드립니다.
저자 조충근(청목)은 모두투어에서 10년을 근무한 후 현재는 (주)인사이트투어 대표이다. 우연한 기회에 경매를 만났고 회사 연차를 이용해 법원경매 입찰을 하러 다녔다. 6개월 동안 9번 패찰 끝에 첫 낙찰을 받아 꿈에 그리던 내 집을 마련했다.
5백만원으로 첫 투자를 시작하여 18개월동안 약 수십채의 부동산을 보유 및 관리하고 있다.
소액투자로 빠르게 돈버는 시스템을 구축하여 내가 가진 모든 에너지와 노력과 끈기로 목표를 향해 쏟아 붓고 있다. 출간된 저서로는 [우리는 부동산으로 월급 받는다]공동 저자로 참여했다.
카페: http://cafe.naver.com/5bakmanwon
블로그: http://blog.naver.com/chogun5268
PART1
월급은 한계가 있지만 부동산은 없다
빛의 속도로 빠져 나가는 월급 통장
자유를 사고 자유를 판다
경제적자유! 그 다른 이름은 돈이 들어오는 파이프라인
부자가 되고 싶다면 부자가 될 수 있다고 믿어라
실행하는 사람이 살아남는다
PART2
미래를 위한 씨앗 뿌리기를 게을리하지 마라
혼돈의 시장에서 살아남는 법
당신의 무기는 과연 무엇인가?
극도의 몰입, 배움의 즐거움
나의 투자처, 투자 스타일은?
월급과 월세 두 마리 토끼를 잡아라
월급은 없어도 부동산은 있어야 한다
성공하는 영향력의 법칙
작은 것부터 실행하라
월 순수익 100만 원을 완성하라
올바르게 투자할 수 있는 눈을 키워라
PART3
부동산과 친해지는 10가지 방법
수요와 공급이다
부동산은 입지다
지도를 활용하라
정부의 부동산 정책 방향을 주시하라
전문가가 아니어도 전문가를 이길 수 있다
나만의 인사이트 만들기
왕초보라면 매일 10분씩 손품을 팔아라
공인중개사분을 내 편으로 만들자
레버리지를 이용해라
세금 공부는 필수다
PART4
월급쟁이 보너스 받는 5가지 진짜 비결
다세대 빌라 투자 전략
아파트 투자 전략
부동산에서 급매물 잡는 법
주의해야 할 빌라
공매로 낙찰받은 자전거 이야기
PART5
월급쟁이를 위한 왕초보 부동산 경매 스쿨
쉬운 부동산 경매를 하자
경매로 성공하기 위해 필요한 것
부동산 경매의 원리 및 이해
경매야 놀자! 권리분석 30분 만에 끝내기
PART6
쉬운 경매 이야기_ 투자파트너 실전 사례
무열남의 투자 분투기
폴(POL)의 투자 분투기
청울 실전사례
PART7
저자(청목)가 경험한 소액 투자 사례
670만 원 여윳돈이 생긴 인천 서구 다세대 빌라
200만 원 여윳돈이 생긴 인천 부평구 오피스텔
500만 원으로 산 인천 서구 다세대 빌라
800만 원으로 산 인천 남구 다세대 빌라
경매 낙찰 후 3개월 안에 매도 하는 기술
900만 원으로 산 전남 광양 아파트
1천만 원으로 산 서울 노원구 아파트
1천4백만 원으로 산 인천 부평구 24평 아파트
공동 투자 1천 3백만 원으로 산 인천 부평구 33평 아파트
(부록1)적금 풍차 돌리기 방법으로 종잣돈 모으기
(부록2)주택임대사업자 내기(인터넷 민원 24시)
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