팟캐스트 부동산 분야 1위 〈부동산클라우드〉의 공동 진행자이자 〈직방〉 칼럼니스트인 ‘아임해피’ 정지영의 첫번째 책이다. 전업투자자 겸 내집 마련 및 재테크 강사로서의 투자 성공담과 함께 ‘앞으로 5년 이기는 부동산 해법’을 담고 있다.
친정부모님이 이사 갈 집을 알아보며 부동산 공부를 하고, 경매를 시작으로 전월세 투자, 분양권, 재개발?재건축 등으로 투자영역을 넓힌 경험담을 풀어냈다. 그간 쌓은 빅데이터를 바탕으로 부동산 물건 검색, 현장조사(임장), 매수?매도의 기술, 대출 잘 받는 방법, 집값 올리는 인테리어법, 한 푼도 놓치지 않는 절세법을 공개한다. 그뿐 아니다. 현 부동산 정책 속에서 무주택자는 물론 1, 2주택자, 3주택 이상의 다주택자가 취할 수 있는 전략을 세워본다.
그녀는 어떻게 ‘부동산 효녀’가 되었을까?
저자가 처음 부동산에 관심을 갖게 된 것은 신혼집을 구하면서, 그리고 부동산 공부를 하게 된 것은 친정부모님이 이사 갈 집을 알아보면서였다. 부모님의 집이 경매로 넘어가기 직전에 매매를 하면서 ‘급매’를 알게 되고, 부모님에게 더 좋은 집을 더 싸게 마련해주기 위해 손품, 발품을 파는 중에 ‘경매’를 알게 됐다.
부모님 집을 구해주고 나서 바로 경매 공부를 시작했다. 그즈음에 경단녀(경력단절여성)로서 다시 일을 하고 싶다는 바람이 간절했기에 더욱 열심히 공부하고 현장조사에 힘을 쏟았다. 경매법정을 내 집 드나들 듯 들락날락하며 실력을 쌓았다. 경매투자자와 임대사업자로서의 성과가 어느 정도 쌓이고 나서는, 부동산 시장의 흐름에 따라 분양권, 재개발?재건축 등으로 투자영역을 확대했다.
그사이 부모님이 새 아파트를 마련하는 데 도움을 주었고, 덜컥 대형 아파트 분양권을 사서 하우스푸어가 된(아파트 대출이자에 허리가 휜) 언니에게 부동산 재테크 방법을 전수했다. 지인들에게도 크고 작은 조언을 해주었다. 그랬더니, 이제 주변 사람들이 그녀에게 이렇게 말했다.
“효녀네. 부동산 효녀가 여기 있네.”
부동산 전문가인 저자가 ‘부동산 효녀’라는 별칭을 갖게 된 이유다.
부동산 투자의 추월차선에 올라타다
“부동산 공부를 계속 하다 보면, 시장의 흐름이 보이고 나뿐 아니라 내 주변 사람들도 좋은 집에서 살기를, 내집 마련에 그치지 않고 내집 재테크를 할 수 있기를 바라고 돕게 된다.” 저자의 말이다. 그래서일까, 저자의 블로그에는 이런 질문들이 많다.
“집값이 너무 올랐어요. 지금 집을 사도 될까요?”
“가진 돈이 별로 없어요. 하지만 새 아파트로 이사 가고 싶어요.”
“투자가 먼저일까요? 실거주 집이 먼저일까요?”
저자는 각자의 상황에 맞는 대응 방법을 조언하며, 집을 살 경우 ‘차후 가격이 떨어지지 않는 집 고르는 요령’과 똑똑한 한 채를 위한 징검다리 전략을 알려준다. 징검다리 전략은 매달 적금을 넣어 목돈을 만드는 일보다 더 현실적인 미래투자방법이라 할 수 있다. 현재 거주하는 집 외에, 필요할 때 이사 들어가 살 수 있는 또 하나의 집을 미리 장만해두는 방법인데, 내가 꿈꾸는 집으로 한번에 점프할 수 없다면 징검다리 전략으로 한 단계씩 올라가는 방법이 가장 현실적이다.
징검다리 전략으로 새 아파트로 옮겨가거나 재테크한 사례를 들려준다. 또 나에게 맞는 실거주 아파트 찾는 요령과 당첨 확률 높이는 주택 청약 방법, 대출 및 절세 노하우 등을 알려준다.
부동산 빅데이터와 재테크 노하우!
부동산 하락장에서도 부의 추월차선에 올라탄 저자의 부동산 투자 성공담, 실수담과 함께 그간 쌓은 재테크 노하우를 밝힌다. 경공매 투자, 전월세 투자, 분양권, 재개발?재건축 등 부동산 정책의 흐름과 틈새를 찾아 공략하는 똑똑한 투자법을 담았다.
또한 똑똑한 부동산 투자의 시작인 ‘부동산과 친해지기’ 방법을 알려준다. 매일, 매주, 매월 단위로 체크해야 할 부동산 자료는 물론이고 지도 및 그래프 보는 법, 호재 파악하는 법, 현장조사 하는 법, 부동산 필수 앱 등을 알려준다.
부동산과 친해지기를 통해 나에게 딱 맞는 아파트(집) 찾았다면, 다음으로 필요한 것은 부동산을 안전하게 매수하고 수익을 극대화하는 것이다. 이를 위해 부동산 계약서 쓰기의 기본부터 조금이라도 더 이자를 낮게 받는 대출 전략, 집값 올리는 인테리어 투자법, 한 푼도 놓치지 않는 절세의 기술을 알려준다. 특히 2017년 하반기에 크게 변화한 대출 정책(신 DTI, DSR, RTI 및 MCI, MGC 등)과 세금 정책(취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 임대소득에 따른 종합소득세)을 상세하게 설명하고 그에 따른 대응 방법을 알아본다.
부동산 정책과 부동산의 미래, 그리고 나의 선택
정부 정책의 변화에 따른 부동산 시장의 흐름을 파악한다. 현재 부동산 시장은 서울을 중심으로 과열되어 있다. 서울의 주택 가격은 크게 상승하고 지방과 서울 사이에 주택 가격 양극화가 심화되고 있으며, 이러한 분위기는 과천시, 세종시 등으로 확산된 상태이다.
정부는 주택 투기수요의 유입을 막고 실수요자를 보호하기 위해 부동산 시장에 규제를 강화하고 있다. 투기지역 및 투기과열지구 등을 지정하고, 민간택지 분양가상한제 적용 요건을 개선하고, 재개발?재건축 규제를 정비하고, 도시재생 뉴딜사업에서 투기과열지구를 제외했다. 또 양도소득세를 강화하고, 다주택자의 임대주택 등록을 유도하기 위한 제도를 정비하고, 다주택자 등에 대한 금융 규제를 강화했다. 한편 공공택지, 공적임대를 확대하고 ‘무주택 서민·실수요자를 위한 주택 100만호 공급 계획’ 등으로 주거복지정책을 새롭게 펼치고 있다. 특히 신혼부부희망타운 분양과 실수요자 중심으로 개편된 청약제도는 잘 살펴서 도전할 만하다.
이처럼 부동산 정책을 꼼꼼히 살펴본 후, 과거의 부동산 정책 및 시장의 흐름과 비교해보고 부동산의 미래를 그려본다. 나아가 주택이 없는 사람을 비롯해 1, 2주택자, 3주택 이상의 다주택자가 각각 취할 수 있는 부동산 전략을 알아본다.
정지영(아임해피)
대학 졸업 후 IT업계에서 일했다. 동반자를 만나 결혼을 하고 자녀를 출산하고 양육하는 과정에서 경단녀(경력단절여성)가 되었다. 친정부모님이 이사할 집을 알아보면서 부동산에 관심을 갖게 되었다. 집을 조금 더 싸게 사는 방법이 없을까 고민하다 보니 경매를 알게 되었고, 강의도 찾아 듣고 책도 읽고 틈틈이 현장조사도 다녔다. 지도 보는 취미와 함께 컴퓨터 프로그래머 경력이 부동산 현장조사에 큰 도움이 되었다.
경매를 시작으로 전월세 투자, 분양권, 재개발·재건축 등으로 투자영역을 넓혔다. 투자금을 전액 회수하고 100% 수익률을 넘어 임대수익 및 시세차익으로 경제적인 자유를 누리고 있다. 현재 20채의 아파트, 오피스텔, 빌라, 아파트형 공장을 보유, 운용하고 있다. 내집 마련을 꿈꾸거나 부동산 재테크를 준비하는 사람들 대상으로 부동산 정규 강의를 하고 있으며, 부동산클라우드, 월천재테크, 발품, 다다아카데미, 하베의 꿈꾸는 부자들, 앤소니경매학원, 젊은부자마을, 부의디스커버리 등에서 특강을 했다. 유튜브를 통해 부동산 뉴스레터(‘해피투자클럽’ 공동) 서비스를 하고 있으며, 실제 부동산 투자를 위한 ‘해피투게더 임장팀’을 운영하고 있다. 또한 부동산 분야 1위 팟캐스트 〈부동산클라우드〉의 공동 진행자 및 〈직방〉 칼럼니스트로 활동하고 있다.
* 블로그 아임해피, 투자의 추월차선(blog.naver.com/iammentor)
* 카페 아임해피의 똑똑한 부동산 투자(cafe.naver.com/iamhappyschool)
* 팟캐스트 부동산클라우드(공동 진행)
* 유튜브 아임해피TV
* 페이스북 아임해피
* 카카오톡플러스친구 아임해피
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4장 부동산 세금, 지혜롭게 절세하기
Part 5 부동산 정책과 부동산의 미래
1장 부동산 정책과 시장의 흐름
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3장 주거의 안정화를 꾀하다
4장 내집 마련과 부동산 재테크의 기회를 찾다
에필로그_ 내가 꿈꾸는 집, 기다리면 온다
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