“하늘이 무너져도 버는 사람은 벌기 마련!?”
부동산 투자의 중심을 바로잡아주는 단 한 권의 책!
정말 어렵다.
지금 상황만 보면 잔뜩 움츠리고 있어야만 할 것 같다. 새 정부 부동산 정책 압박이 이어지고 있고, 주택가격도 갈팡질팡한다. 하지만 이런 때일수록 중심을 잡아야 한다. 잘못된 시장 판단으로 평생 회복 못할 타격을 입고, 한 번의 현명한 거래로 벼락부자가 되는 것이 부동산 투자다. 그래서 더더욱 ‘지금 한 순간’의 몇 가지 상황을 토대로 막연히 투자해선 안 된다. 과거의 정확한 데이터와 수많은 사례를 모아 현재 상황 위에 얹어 보아야 한다. 무엇이 일치하고 무엇이 어긋나는지, 어디를 어떻게 지금 상황에 적용시킬지 고민하고 또 고민하다보면 분명 답이 나오게 된다. 단언컨대, 부동산 투자의 가장 명확한 성공 공식은 딱 이 하나뿐이다.
이것이 바로 『부동산 왜 버는 사람만 벌까』를 읽어야 하는 이유다. 저자 심교언 교수는 그동안 연구해온 ‘부동산가격의 법칙’을 이 책 한 권에 모두 담아내었다. 우리나라는 물론 각국의 데이터를 직접 수집하고 분석해 ‘가장 올바른’ 결론을 내는 데 주력했다. 또 권말에는 문재인 정부 부동산 정책에 대한 소신 있는 분석과 의견을 제시해 독자들의 현명한 투자를 돕는다.
저자는 먼저 “가장 뜨거운 지역을 사라”고 단도직입적으로 말한다. 우리나라 경제가 파멸의 수렁에 빠지지 않는 한, 하다못해 조금씩의 성장이라도 지속하는 한 ‘가장 뜨거운 지역’에 투자하는 것만큼 명확한 방법이 없다는 것이다. 물론 일부에선 ‘부동산 거품으로 인해 이미 오를 만큼 올랐다’는 우려의 목소리도 들린다. 무려 십수 년간 계속된 목소리다. 이에 대해 저자는 “정말 대한민국의 주택가격이 비싼 걸까?”란 근본적인 의문을 던지고, 세계 각국의 주택가격 데이터를 직접 모아 우리 상황과 비교해보며 답을 찾는다. 또 주택가격은 어떻게 결정되는 것인지, 과연 앞으로도 꾸준히 오를지 분석해본다.
건국대학교 부동산학과 교수. 서울대학교 도시공학 학사, 동 대학원 도시공학 석?박사 학위를 받았으며, 강남대?대진대?한동대?한양대 도시공학과에서 강의했다. 전남 경제자유구역개발 자문위원, 국무총리실 세종특별자치시 지원위원회 전문위원, 인천광역시 도시재생정비위원회 위원, 국토도시계획학회 이사, 한국부동산분석학회 이사, 국토교통부 신도시자문위원회 자문위원, 국방부 정책자문위원 등을 역임했다. 정부에서 수행하는 신도시 개발과 경제자유구역 개발 등 국책사업에 많이 참여했으며, PF 사업에 대한 연구를 다수 진행했다. 최근에도 각종 개발사업에 대한 자문 및 연구를 수행하고 있다. 언론사 기자들이 가장 많이 찾는 부동산 전문가로 유명하며, 각종 부동산 관련 이슈가 터질 때마다 특유의 날카로운 분석으로 대중에 올바른 정보를 전달해왔다.
Part 1. 앞으로 가장 뜨거울 지역은?
CHAPTER 1. 가장 뜨거운 곳에 주목하라
대도시는 계속 오른다│서울 대도시권의 주택가격은?│그래도 강남이다│떠오르는 용산, 아직도 갈 길이 멀다
CHAPTER 2. 앞으로 어떻게 해야 하나
부동산은 과연 괜찮은 자산인가?│부동산은 시점과 지역을 사는 것│살기 편한 집 VS. 오를 집
Part 2. 대한민국 주택가격, 정말 비싼 걸까?
CHAPTER 1. 대도시의 부동산은 원래 비싸다
우리나라 주택가격은 외국에 비해 정말 비싼가?│한국의 제일 비싼 아파트는?│외국의 비싼 집은 얼마나 비싼가?│런던의 최고가 아파트│뉴욕 맨해튼의 최고가 아파트│도쿄의 최고가 아파트│중국의 최고가 아파트│세계적 대도시 대비 우리나라 주택가격, 오히려 싼 편이다
CHAPTER 2. 우리나라 주택가격은 얼마만큼 올랐는가?
세계적으로 주택가격은 어떻게 움직였나?│주택가격에 목매는 한국인│주택가격이 빠지면 행복해질까?│주택가격이 빠지니 어떻던가?
Part 3. 주택가격 결정의 법칙을 알고 투자하라
CHAPTER 1│주택가격 예상 1법칙, 수요와 공급
경제가 좋아지면 주택가격은 오른다│소득이 늘면 집이 더 커지고, 집도 더 필요하다│인구가 늘면 주택가격이 오른다│가구가 늘면 주택가격이 오른다│지역별로 주택가격이 다르게 움직인다
CHAPTER 2│그 지역의 산업을 보면 주택가격도 보인다
고용이 늘면 주택가격은 오른다│도시의 몰락에서 살아나는 영국도시?│미국도시는 과거의 영화를 찾을 수 있을까?│탄광도시 태백시│조선도시 거제시
Part 4. 주택가격, 계속 오를까?
CHAPTER 1│부동산가격 상승의 법칙
장기적 주택가격 움직임│경제가 성장하면 계속 오른다│인구가 증가하면 계속 오른다│가구수가 늘어나도 오른다│노인 1인 가구의 증가
CHAPTER 2│하락 시나리오를 뜯어보자
금리인상과 주택가격│베이비부머가 은퇴하여 집을 팔면 폭락한다?│인구절벽으로 인해 생산가능인구와 부동산가격이 하락한다?│입주폭탄과 부동산 폭락?│공급이 터지면 지역적으로 조정을 받는다│빈집이 급증하면서 이미 하락 추세는 시작되었다?│지방소멸과 주택가격│아파트의 시대는 저물고 단독주택의 시대가 온다고?
부록. 심교언 교수가 생각하는 문재인 정부 부동산정책
문재인 정부 부동산정책, 어떻게 봐야 하나
8.2 집값대책, 공급 처방 보완해야│근시안적 주택수요 억제책의 한계│8.2 부동산대책, 정말 서민을 위한 것인가?│보유세 인상, 어떤 결과를 나을 것인가│분양가 상한제, 정말 주택가격을 떨어뜨릴 수 있을까?
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