왜 하필 원룸인가? 1인가구 27%시대, 전세 시대는 가고, 월세 시대가 왔다! 현 시대에 맞추어 준비하는 부동산 투자법 『돈 되는 원룸투자, 이게 답이다』!
대구 전지역의 원룸매매를 전문으로 하고 있는 현직 공인중개사 서재용 저자의 쉽게 알아보는 돈 되는 원룸 부동산 탐구집이다.
이렇게 경기가 불안한 때일수록 현금보다는 현물이 맞다고 생각한다.
투자자들은 이자도 잘 붙지 않는 은행에 돈을 맡기기는 싫고, 그렇다고 불안한 주식에 투자하기는 두렵고, 그리하여 돈 보따리를 부둥켜안고서 전전긍긍하고 있다. 현금을 든 채 이러지도 저러지도 못하는 그들의 시선이 멈춘 곳이 바로 ‘수익형 부동산’이다.
수익형 부동산에도 트렌드가 있다. 트렌드를 잘 알고 공략해야만 성공적인 투자를 끌어낼 수 있다.
불안한 경기와 물가 상승으로 인하여 한 해 한 해 다르게 주택 및 아파트값이 오르고 있다. 주머니 가벼운 이 시대의 우리들은 주택이든 아파트든 내 집 장만은 일찌감치 포기해버렸다. 전세금을 은행에 예치해 봤자 득 될 것이 없으니 전세를 얻고자 하는 이는 많아도, 전세를 내주려는 이는 적다.
이것이 트렌드다. 주택도, 아파트도, 전셋집도 아니라면 ‘원룸 수익형 부동산’이 그 해답이다.
아무리 못난 원룸 수익형 부동산이라도 웬만하면 은행 이자보다 월세 수익이 더 높고, 혼자 사는 이들이 점차 늘고 있는 현 추세에도 더욱 적합한 수익형 부동산 형태이다.
노력 없이 달콤한 배를 따 먹을 수는 없다.
애써 모은 내 돈을 투자하는 만큼 신중에 신중을 기해야 한다. 내 눈에 보이지 않는 건물의 단점과 장점, 유동 인구와 배후 인구, 매수 이후의 가치 상승 여부, 적절한 매도 시점 등은 일반인 투자자들에게 결코 쉽지 않은 부분들이다. 그 모든 것들을 스스로 판단해야만 하는 어려움을 덜어주기 위해 현장에서 익힌 중개사로서의 노하우를 부족하나마 이 책에 풀어내 보았다. 알뜰살뜰 모은 소중한 자산을 가치 있게 또 덜 위험하게 쓸 수 있는 데 보탬이 되었으면 하는 바람이다.
- 서문 中에서
서재용
현직 공인중개사로서 대구 전지역의 원룸매매를 전문으로 하고 있다. 이 일에 뛰어들기 전, 다양한 업종에서 다양한 경험들을 해보았다. 잘할 수 있는 일이라서 선택한 길도 있었고, 간절히 해보고 싶어서 선택한 길도 있었다. 다들 그렇듯 아침에 눈 뜨고 출근하는 게 지옥 같을 때도 있었고, 잠자는 시간이 아까울 만큼 빠져든 때도 있었다. 그러다 문득 ‘어딘가에 얽매이지 않고 나 자신이 주체가 되어 움직이면서, 나이가 듦에도 퇴직 걱정 없이 계속할 수 있는 일은 없을까’를 고심하게 되었다. 그렇게 시작하게 된 지금의 일, 그 시작은 우연한 계기로부터 시작되었지만, 현재는 보람은 물론 사명감도 느끼고 있다. ‘중개’는 단순히 물건을 사고팔도록 소개하는 일이 아니다. 팔고자 하는 사람과 사고자 하는 사람을 찾아 그 둘을 이어주고, 그로 인해 누군가에게는 투자의 성과를, 또 다른 누군가에게는 따뜻한 공간 내지는 안정적인 수익을 선사하는 자산을 마련할 수 있도록 도움을 주는 일이다. 투자자들이 던지는 질문들은 매우 다양하다. 그 다양한 질문들에 올바로, 또 적기에 해답을 줄 수 있는 중개사가 필요하다. 투자자들의 자산과 미래에 보탬이 되는 중개사가 되기 위해 현재에도 부단히 노력하는 중이다.
홈페이지
http://www.oneroomgenie.co.kr [검색: 대구원룸지니]
블로그
http://blog.naver.com/yong0042
서문
1. 수익형 부동산
1. 100세 시대를 바라보며
2. 저금리 투자 시장
3. 자산을 늘리는 부채
수익형 부동산의 종류
2. 상가보다는 원룸 다가구 주택
1. 어려운 상권 분석
2. 공실률
3. 세금
양도소득세란?
3. 왜 하필 원룸인가
1. 여전히 수요가 공급보다 월등히 많다
- 여성들의 사회진출
- 결혼에 따른 경제적 무게감
- 늘어나는 이혼가정, 기러기 아빠
- 실버세대
2. 높은 환금성
4. 월세 세입자가 늘고 있다
1. 주택가격 상승
2. 물가 상승의 지속
5. 경매로 취득하는 원룸 다가구 주택
1. 경매란?
2. 권리분석과 명도
3. 경매 물건의 득과 실
4. 경매 절차
- 경매 신청 및 경매개시결정
- 배당요구의 종기결정 및 공고
- 매각 준비
- 매각 및 매각결정기일의 지정, 공고, 통지
- 매각 실시
- 매각결정절차
- 매각대금의 납부
- 배당절차
- 소유권이전등기 등의 촉탁
- 인도 명령
5. NPL(부실채권)
- NPL(부실채권)의 등장 배경
- NPL 처분
6. 부동산은 위치가 말해준다
1. 어느 위치에 투자할 것인가?
2. 역세권
3. 업무시설 밀집지(반월당·삼덕동)
4. 대학병원
5. 대학가
7. 어떤 곳에서, 어떤 원룸을 사야 하는가?
1. 전문성 있는 중개인을 만나라
- 원룸 다가구 주택 전문가
- 건축업자와의 상호적인관계
- 매매가격
2. 높은 수익률
3. 넓은 도로와 주변 환경
4. 방의 크기와 구조
5. 주차 공간
6. 불법 없는 건축물
- 일조권
- 상가 증축 또는 방 쪼개기
7. 하자 없는 집
- 누수
- 결로로 인한 곰팡이
8. 구축 건물과 신축 건물
- 구축 건물
- 신축 건물
- 신축이 비싼 이유
9. 리모델링
- 무늬만 리모델링
- 투자자들은 수익률을 보고 산다
- 초기자금이 많이 드는 리모델링
- 어렵고 복잡한 절차, 명도
8. 임대 관리 방법
1. 보증금은 낮게, 월세는 높게
2. 이사비 지원과 재계약
- 이사비 지원
- 재계약
- 공실보다 월세 할인?
3. 방범 치안
4. 밀린 월세
- 좀 더 느긋하게
- 보증금은 안전하게
5. 중개수수료
- 얼마를 주어야 하나
- 반전세 또는 전세
6. 임대 전문 사이트를 활용해라
7. 시설물 관리
8. 계약 기간
- 단기 임대
- 묵시적 갱신
9. 위탁 관리
주택임대차보호법
유치권
법정지상권
참고문헌·참고사이트
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