“비록 작은 돈이지만 월세를 받으면서
내 인생은 완전히 달라졌다!”
1,500만 원 전셋돈을 굴려 23채 집주인이 된
부동산 왕초보 엄마의 기적 같은 재테크
★★★★★ 2016년 재테크 베스트셀러 『엄마의 돈 공부』 실전편 ★★★★★
엄마들의 재테크 멘토로 활발히 활동 중인 저자는 2017년 현재 23채의 소형 아파트, 상가, 오피스텔 등 다양한 부동산을 소유하고 있으며, 투자 초기에 간절히 원했던 경제적 자유를 어느 정도 이루게 되었다. 하지만 이렇게 되기까지 그녀의 삶 또한 결코 순탄하지 않았다. 돈이 없어 먹자골목 반지하 원룸에서 신혼 생활을 시작했고, 아이가 생기면서 더 악착같이 일했지만 분윳값, 기저귓값, 아파트 관리비, 담보대출 이자 등 각종 지출 역시 무서운 속도로 불어나 늘 경제적 문제로 힘들어 했다.
하지만 저자는 한 번에 모든 문제를 해결할 수 없음을 알고, 순차적으로 한 걸음 한 걸음 나아갔다. 온라인 맘 카페 대신 재테크 카페에 들락날락거렸고, 평소에 즐겨 읽던 에세이 대신 어려운 용어와 그래프가 들어간 재테크 책을 붙들었으며, 주말마다 현장답사를 나갔다. 저자의 첫 책『엄마의 돈 공부』(다산3.0)가 경제적 자유를 꿈꾸게 해주는 첫 단추가 되어주었다면, 이 책 『엄마의 첫 부동산 공부』는 〈경제적 자립을 위한 3단계 로드맵〉과 함께 투자에 필요한 실전 지식과 풍부한 사례를 제공함으로써 ‘행복한 엄마가 되기 위한 구체적인 방법’을 전한다.
지은이┃이지영
귀여운 두 아이의 엄마이자 평범한 직장인 투자자. 20대에 1,500만 원짜리 원룸 빌라에서 신혼 생활을 시작했고, 부족한 종잣돈의 약점을 극복하고자 10년간 악착같이 부동산 공부를 했다. 그 결과 직장 생활과 투자를 병행하면서 30채가 넘는 부동산을 매수했고, 일부는 매도하여 2017년 현재 총 23채의 부동산을 보유하고 있다.
이 책에는 지난 10년간 엄마로서 경제적으로 자립하기 위해 쏟았던 모든 노력과 정수를 담았다. 〈엄마의 경제적 자립 3단계 로드맵〉를 공개함으로써 가사, 자녀 양육에 직장 일까지 해내는 워킹맘의 라이프 스타일에 최적화된 투자 노하우를 전수하고 싶었다.
첫 책 출간 후 텐인텐, 북극성 등 국내 최대 온라인 재테크 카페를 비롯하여, 정부 기관, 기업, 백화점 등 다양한 곳에서 경제적 어려움을 겪는 이들을 위해 자신의 노하우를 전하고 있다. 또한, 꿈 멘토 김미경 원장의 〈김미경TV〉에서 ‘엄마의 돈 공부’ 강연을 진행하며 엄마들의 재테크 멘토 역할을 톡톡히 해내고 있다. 현재 은행에 재직 중이며, 교원그룹, 베이비뉴스 등에서 부모 및 자녀 경제 교육 전문 칼럼니스트로도 활동 중이다. 저서로는 『엄마의 돈 공부』(다산3.0), 『엄마의 가계부 2017』(한빛라이프)가 있다.
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프롤로그_나의 시작 역시 너무나 작고 초라했다
Chapter1. 엄마가 되면서 경제에 눈을 뜨기 시작했다
어떻게 해야 행복한 엄마가 될 수 있을까
아바타 소득이 쳇바퀴 돌리는 삶에서 구원해주리라
왜 엄마에게 주식, 펀드보다 부동산이 유리한가
Chapter2. 투자에 대한 두려움에서 벗어나자
두려움 극복 1단계: 아침에 책과 경제 신문 읽기
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 공부 단계별 책 리스트
두려움 극복 2단계: 퇴근 후 웹사이트 검색 및 강의 듣기
부자 엄마의 즐겨찾기_재테크 카페·블로그·칼럼 추천 리스트
두려움 극복 3단계: 주말에 현장 답사 및 부동산 방문
부동산 중개업자에게 휘둘리지 않으려면
부동산 방문 전, 두려움에서 벗어나게 해줄 세 가지 말
경제적 자립을 위해 거쳐야 하는 세 가지 관문
Chapter3. 경제적 자립을 위한 실전 투자 1단계: 내 집 마련 따라 하기
부동산과 친해지기 위해 반드시 팔아야 하는 발품
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 중개업소 방문 시 기억해야 할 3단계 시나리오
경매에 대한 고정 관념을 버리자
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산의 이력서, 등기부등본 보는 법
부자 엄마의 즐겨찾기_경매 관련 정보에 대해 알아보는 법
역세권 대단지는 언제나 옳다
부자 엄마의 즐겨찾기_교통 발전 계획안을 확인하는 웹사이트
전세가율이 높은 아파트에 주목하라
부자 엄마의 즐겨찾기_전세가율을 알 수 있는 웹사이트
나에게 딱 맞는 아파트, 손품으로 집에서 알아보기
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 현장 방문 3단계 체크리스트
부동산을 사고팔 때 세금을 잊지 말자
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 1_성공적인 내 집 마련을 위한 체크리스트
실거주 아파트 편 | 실전 사례 1-1
부동산 실전의 첫 시작, 내 집 마련 ● 환승 역세권 성동구 행당동 아파트
실거주 아파트 편 | 실전 사례 1-2
저평가된 지역에 보금자리를 마련하자 ● 저평가된 일산 탄현마을 아파트
Chapter4. 경제적 자립을 위한 실전 투자 2단계: 소형 아파트 투자 따라 하기
엄마 맘에 쏙 드는 집이 투자하기 좋은 집이다
왜 나는 소형 아파트에 주목했는가
부자 엄마의 즐겨찾기_평형 분포도를 볼 수 있는 웹사이트
지방에도 수요가 있는 곳은 따로 있다
부자 엄마의 즐겨찾기_산업단지 정보를 알 수 있는 웹사이트
임대 수익률은 반드시 스스로 계산하라
부자 엄마의 즐겨찾기_임대 수익률 계산하는 법
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 계산기로 수익률 계산하기
임차인 관리, 노하우만 알면 두렵지 않다
언제 사고, 언제 팔아야 할까
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 2_아바타 소득을 만들어줄 소형 아파트 매수를 위한 체크리스트
부자 엄마의 즐겨찾기_신규 분양 정보를 알 수 있는 웹사이트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-1
전세금을 레버리지로 활용하라 ● 500만 원으로 매수한 광주광역시 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-2
무조건 소액으로 공략하라 ● 700만 원으로 매수한 일산 문촌마을 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-3
기회는 언제나 우리 곁에 있다 ● 300만 원으로 매수한 강원도 속초 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-4
싸다는 이유만으로 투자하지는 말자 ● 대단지 아파트 바로 옆 강릉 저층 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-5
1기 신도시, 2기 신도시는 사전에 체크하자 ● 교통 호재가 있었던 양주시 아파트
Chapter5. 경제적 자립을 위한 실전 투자 3단계: 꼬마 상가 투자 따라 하기
재능을 돈으로 바꿔줄 꼬마 상가 투자
나의 관심 분야에 맞는 상가부터 물색하라
상권의 업종에 따라 투자 가치가 달라진다
부자 엄마의 즐겨찾기_상권 분석을 위한 웹사이트
상권과 상가에도 종류가 있다
꼬마 상가로 꿈에 날개를 달자
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 3_엄마의 꿈을 이뤄줄 꼬마 상가 투자를 위한 체크리스트
꼬마 상가 편 | 실전 사례 3-1
나의 강점을 살려줄 상가에 투자하라 ● 공매로 얻은 일산 꼬마 상가
꼬마 상가 편 | 실전 사례 3-2
잘 알고 있는 지역부터 주목하라 ● 인천 계양구 중심상권지역 상가
에필로그_최고의 재테크는 나에 대한 믿음으로 완성된다
감사의 글
참고도서
부록_부동산 관리가 10배 쉬워지는 시크릿 양식 Top 10
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