3천 명의 수강생을 배출해낸 경매 멘토
〈경사모 경매학원〉 서승관 원장이 공개하는
부동산경매 완벽 가이드북!
‘나는 부동산경매로 이만큼을 벌었다’라는 식의 성공담과 사례를 나열하는 책이 시중에 아주 많이 나와 있다. 그런데 그런 책을 읽는다고 실제로 부동산경매를 시도할 수 있을까? 《태어나서 처음 하는 진짜 경매 공부》는 바로 이런 의문점에서 시작되었다.
3천여 명의 수강생을 배출해낸 ‘경사모 경매학원’의 서승관 원장이 14주 동안 진행하는 기초반의 강연 내용을 이 한 권에 모두 담았다. 경매의 종류부터 경매 진행 순서, 부동산 등기부등본 보는 방법, 말소기준권리 찾는 방법, 명도하는 방법 등 부동산경매를 할 때 반드시 공부하고 넘어가야 할 내용들을 말로 강의하듯 쉽게 설명한다. 핵심 이론들을 설명한 후에는 내용을 잘 이해했는지 확인할 수 있도록 문제도 실었다.
부동산경매에 도전하고 싶지만 감히 엄두가 나지 않았던, 이미 여러 차례 도전했으나 감은 오지 않고 실패의 쓴 맛만 경험한 사람들을 성공의 길로 안내하는 길잡이가 되어줄 것이다.
이론이 탄탄하지 않으면 결코 성공할 수 없다!
기초부터 실전까지 단숨에 배우는
‘진짜 경매 공부’가 시작된다!
사례나 성공담 위주의 책을 읽고서 실제로 경매 현장에 뛰어들 수 있을까? 절대로 그렇지 않다. 경매를 할 때 진짜 필요한 건 바로 ‘이론’이다. 어려운 법률 용어가 난무하고, 적게는 몇 백에서 많게는 몇 억까지 오가는 실전 경매에서 성공을 거두려면 정신을 바짝 차리고 공부해야 한다.
이 책은 경매의 시작과 끝을 다루고 있다고 해도 과언이 아니다. 부동산시장의 흐름과 전망, 경매의 종류부터 경매 진행 순서, 부동산 등기부등본 보는 방법, 말소기준권리 찾는 방법, 명도하는 방법 등 경매하기 전에 반드시 알아두어야 할 핵심 이론들이 마치 강의하듯 쉽고 자세하게 소개되어 있다. 뿐만 아니라 다양한 상황을 제시하며 구체적인 행동지침을 알려주고, 직접 문제를 풀어보며 이론을 적용할 수 있도록 안내한다.
경매 초보자도 고수로 만들어주는 저자의 강의에 귀를 기울여보자. 10년 이상 경매시장에 몸을 담으며 3천 명에 달하는 수강생들을 배출해낸 저자가 당신의 친절한 경매 멘토가 되어줄 것이다.
※본 도서는 2014년에 발행된 〈쌩초보가 고수되는 경매수업〉의 개정판입니다.
서승관
현 ‘경사모 경매학원’ 원장으로, 9년간 3천 명에 가까운 수강생을 배출했다. 커피 무역회사를 운영하다가 쓰디쓴 경험을 맛보며 운명처럼 경매시장에 발을 들였다. ‘경사모’라는 커뮤니티를 만들어 경매를 하는 사람들과 교류를 시작했고, 그동안 쌓아온 노하우를 회원들에게 알려주면서 강의를 진행하던 것이 경사모 경매학원의 시작이 되었다.
지금도 경매시장에서 활발히 활동하고 있으며, 저자의 강의를 통해 경매로 부동산을 직접 낙찰받은 수강생은 수백 명에 달한다. 풍부한 실전 경험을 바탕으로 어려운 경매를 쉽고 재미있게 설명하며 수많은 수강생들의 멘토가 되어 절대적인 지지와 사랑을 받고 있다.
프롤로그
1장 부동산경매를 시작하기 전에 꼭 알아야 할 것들
대한민국은 반드시 일본의 전철을 밟는다?
부동산투자에도 적기가 따로 있다?
부동산경매, 어떻게 접근해야 할까?
경매에 성공하려면 머리와 발을 같이 움직여라
부동산경매 컨설팅업체, 과연 내 편일까?
부동산경매, 소액으로도 할 수 있다
2장 부동산경매, 어떻게 진행되는가?
경매의 종류에는 어떤 것들이 있는가?
누구나 알고 있어야 할 경매 전 절차
매각물건명세서를 모르면 경매를 할 수 없다
부동산경매에도 순서가 있다
3장 부동산경매 전, 등기부등본부터 파헤쳐라
부동산 등기부등본이란 무엇인가?
표제부, 부동산의 소재지와 현황을 담다
갑구에는 무엇이 담겨 있는가?
을구, 소유권 이외에 관한 사항을 담다
4장 부동산경매의 꽃, 권리분석을 확실히 하라
채권과 물권의 개념을 바로 알자
부동산경매의 기초, 말소기준권리의 이해
전세권도 말소기준권리가 될 수 있다
말소기준권리의 후순위 권리들은 전부 소멸할까?
5장 알아두면 돈이 되는 주택임대차보호법과 상가임대차보호법
주택임대차보호법, 제대로 알아야 제대로 보호받는다
임차인의 대항력과 우선변제권이란 무엇인가?
임차한 집이 경매로 넘어갈 경우 내 보증금의 행로는?
주택임대차 계약기간과 계약의 갱신, 똑바로 알아두자
상가임대차보호법의 적용 범위
6장 배당, 어려워하지 말고 직접 풀어보자
배당 순위를 알면 낙찰가가 보인다
점유개정 시 배당은 어떻게 할까?
소액임차인을 보호하기 위한 최우선변제란?
배당 순위, 제대로 알고 넘어가자
사례를 통해 배우는 가압류의 안분배당
건물 전체와 건물 일부 전세권자의 배당 방식
배당 문제, 직접 풀어보자
7장 부동산경매 실전투자, 이것만은 꼭 확인하라
전입세대열람, 경매의 기본 서류다
무상거주확인서란 무엇인가?
낙찰자는 부동산의 부합물과 종물도 취득한다
혼동을 혼동하지 마라
이전 경매부터 점유하고 있는 임차인이 있다면?
법정지상권, 무엇보다 꼼꼼히 살펴라
임야를 낙찰 받을 때 조심해야 하는 분묘기지권
유치권이란 어떤 권리인가?
명도, 알고 보면 어렵지 않다
수익률을 꼭 계산해보라
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