부자들 중에는 두 부류가 있다. ‘대물림’을 통한 부자와 ‘자수성가’로 일어선 부자가 그것이다. 부모의 도움이 아닌 스스로의 힘으로 100억대 이상의 부를 일군 사람들은 어떤 특별한 능력을 지닌 걸까? 경제경영 전문 기자와 자산관리 전문업체가 함께 진행한 「대한민국 100억 부자 프로젝트」에서는 한국의 100억 부자 100명을 선별하고 설문과 심층 인터뷰를 통해 그들이 부자가 될 수 있었던 비밀과 자신들의 부를 유지하고, 늘려나가는 노하우는 물론 향후 경제전망을 기반으로 한 투자 전략까지 상세하게 분석해냈다. 그리고 이 정보들을 한 권의 책 ≪한국의 100억 부자들≫에 고스란히 담았다.
새로운 대한민국 부자의 기준, 100억 자산을 지닌 신흥부자들은 예상보다 지극히 평범한 사람들이었다. 하지만 어떻게 돈의 흐름을 읽고, 그로부터 기회를 이끌어내고, 어떤 자세로 돈을 다루는지에 대한 결정적인 차이가 거대한 성공 스토리를 가능케 했다. 언론은 물론 주변 사람들에게조차 노출되기를 꺼리던 이들이 희망의 실마리를 찾는 사람들을 위해 기꺼이 공개한 다양한 정보들은 신선한 충격과 유용한 정보로 인식될 것이다. 막연한 편견을 버리고 스스로의 열정과 부단한 노력으로 부자의 반열에 올라선 그들의 이야기에 귀를 기울인다면 누구나 그들과 동일한 위치에 한 걸음 다가설 수 있을 것이다.
대한민국 부자의 새로운 기준, 100억
백만장자부터 슈퍼리치까지… 부자를 상징하는 단어는 다양하다. 1970년대의 백만장자는 죽은 사람도 살려낼 수 있을 만큼 엄청난 부자를 의미했다. 하지만 1억 원대 자동차를 쉽게 마주치고 아파트 한 채의 가격이 10억을 훌쩍 웃도는 오늘날 백만장자는 더 이상 부자의 기준이 아니다. 2013년 3월, 하나금융경영연구소가 발표한 <대한민국 부자 보고서>에서 알 수 있듯이 대한민국에서 10억 원 이상의 금융자산을 가진 사람만 15만 명이 넘는다. 그런데 그들은 스스로 부자가 아니며 부자라고 인정받기 위해서는 약 110억 원의 자산이 필요하다고 답했다. 금융권 전문가들 또한 부동산 가치 상승 등을 고려했을 때 부자의 조건은 최소 100억 원이라 답했다. 경제경영 전문기자로 오랜 기간 활동해 온 노진섭 저자는 대한민국 부자의 새로운 기준, 100억 원의 조건을 충족시킬 수 있는 부자들을 선별해 그들의 생활습관과 투자 노하우, 향후 그들의 투자 전략을 집중 분석함으로써 부자들의 과거와 미래를 공유하고자 했다
100억 부자 100명을 직접 만나다
한 사람도 만나기 힘든 100억 부자를 100명 이상 찾아낸다는 건 그 자체가 쉽지 않았다. 노진섭 저자는 자산관리 전문업체 ‘알에셋’(Rasset)에 이 조사의 취지를 알리고 공동으로 프로젝트를 진행하기로 했다. 강남 지역의 빌딩 소유자부터 100억대 이상 금융 자산가 100명을 선정하고 한 사람씩 직접 만나 설득에 들어갔다. 이번 조사의 의미와 가치를 받아들인 그들은 설문지 조사와 직접 대화를 나누는 심층 인터뷰까지 적극 응해주었고, 그 동안 어디에서도 공개하지 않았던 그들의 생활방식은 물론 자신들이 부를 형성해 온 방법 그리고 그들이 현재 경제를 바라보는 시각과 준비 중인 투자 전략까지도 허심탄회하게 들려주었다. 또한 각 금융권 전문가들과의 인터뷰까지 병행함으로써 이전에는 접할 수 없었던 ‘진정한 부자들의 모든 것’이 모습을 드러내기 시작했다.
진짜 부자들이 들려주는 자신들만의 공통분모
「대한민국 100억 부자 프로젝트」의 결과물을 한 권의 책으로 묶어낸 ≪한국의 100억 부자들≫을 통해 우리는 스스로의 힘으로 거대한 부를 일궈낸 진짜 부자들은 누구이며, 그들은 어떻게 부자가 될 수 있었는지 그리고 그들은 어떻게 살고 있으며 또 어떤 방식으로 자신들의 부를 지키고, 늘려나가고 있는지에 대한 모든 정보를 접할 수 있다.
제1장에서는 한국의 100억 부자들은 과연 어떤 사람들인지, 과거 부자들과는 어떻게 다르며 무엇을 중시하고 어떻게 돈을 다루는지 알려준다. 제2장에서는 그들이 어떻게 100억이라는 거대한 부를 이룰 수 있었는지 그들이 부를 일궈낸 노하우와 돈을 다루는 그들만의 방식을 담아냈다. 제3장에서는 100억대 부자들의 24시간을 따라가며 일상생활 속에 숨어 있는 ‘돈을 부르는 습관’을 철저히 파악한다. 제4장에서는 그들이 어떻게 투자금을 마련하고, 어떤 정보를 수집하며, 어떤 기준으로 우선순위를 정하는지 등 자산을 관리하고 투자하는 원칙을 소개한다. 제5장에서는 한국 시장뿐 아니라 전 세계 흐름을 바라보는 부자들만의 경제전망을 공개한다. 제6장에서는 2013 경제 전망을 기반으로 향후 3년간 과연 부자들은 어디에 얼마나 투자할 것인지 그들의 투자 행보에 대해 분석한다. 마지막 오프더레코드는 부자들이 강조하는 절세를 다룬다.
사람들을 위해 기꺼이 자신의 생활과 자산관리와 투자 노하우까지 공개한 한국의 100억 부자들은 스스로의 노력과 학습 그리고 부단한 열정으로 부자의 반열에 올라선 사람들이다. 그러한 그들의 생활 습관과 노하우를 열린 자세로 받아들인다면 우리도 언젠가 그들의 곁에 나란히 설 수 있을 것이다. 이 책을 통해 많은 사람들이 부자들의 삶에서 배울 점을 찾고, 큰돈의 흐름을 읽고, 투자 대상을 정하는 데 도움을 얻을 수 있기를 바란다.
노진섭
저자 노진섭은 중앙일보 경제 주간지를 거쳐 현재 시사저널에서 활동 중인 경제경영 전문 기자다. 맨손으로 부를 일군 대한민국 100억 부자들을 심층 취재하여 21세기 새로운 부의 유형인 자수성가 부자에 대해 낱낱이 분석한 ≪한국의 100억 부자들≫(2013년)로 베스트셀러 작가가 되었다.
치솟는 물가와 제자리걸음의 금리, 불안한 주식 시장 등 돈 모으기 쉽지 않은 환경에서 과연 사람들은 어떤 방식으로 돈을 모으는지에 대해 끈질기게 파고든 결과, ‘수익형 부동산’이라는 새로운 답을 찾을 수 있었다. 그리고 과거 시세 차익을 목적으로 이루어졌던 부동산 투자에서 이제는 월세를 받는 수익형 부동산 투자로 달라진 환경에서 임대 사업자로 활동 중인 평범한 월급쟁이들을 만났다. 적게는 수십만 원에서 많게는 월급의 몇 배에 해당하는 월세를 꼬박꼬박 챙기는 그들은 월급 통장을 두 개 가진 숨은 재테크 고수이자, 월세를 통해 금전적 여유와 마음의 여유 그리고 안정된 노후 대비까지 해결한 알짜배기 부자들이었다. 수익형 부동산에 투자하기 전까지 그들 역시 돈 걱정이 끊이질 않는 평범한 직장인에 지나지 않았다. 하지만 소액으로 투자할 수 있는 수익형 부동산에 대해 꾸준히 공부하고 발품을 팔아 제2의 월급 통장을 만들어냈다. 저자는 그들을 취재하면서 종잣돈을 모으고 자신에게 맞는 부동산을 찾아내 원하는 수익률을 거머쥔 성공 노하우와 투자 전략을 확인했다. 그리고 힘든 현실에서 고군분투하는 모든 직장인들, 40~50대 가장들에게 새로운 희망과 유용한 정보를 제공하기 위해 그 내용을 한 권의 책으로 정리했다.
들어가는 글 - 2013 대한민국 부자를 심층 분석하다
프롤로그 - 당신도 100억 부자가 될 수 있다
제1장. 100억 부자, 그들은 누구인가?
새로운 부자의 기준은 100억 원
세월에 따라 부자 유형도 변한다
한국 부자의 표준은 50대 남성
부자는 경험적 낙관론자
신용에 울고 웃는 사람들
교육에 돈을 아끼지 않는 이유
돈에 관해서는 냉철하다
불공평으로 돈을 버는 부자
TIP-부자가 말하는 ‘부자 되기 10계명’
제2장. 그들은 어떻게 100억 부자가 되었을까?
구두쇠 소리를 듣지 않은 부자는 없다
타고나지 않았다면 후천적으로 돈 감각을 기른다
쪼들리는 생활에 익숙해지기
종자돈을 만드는 최고의 수단은 따로 있다
남과 다르게 생각해야 돈이 보인다
영업과 사업도 부자가 되는 수단이 된다
부자 되는 연습을 쉬지 말아라
TIP-빌딩 투자로 청소부에서 100억 부자가 된 채익종 대표
제3장. 100억 부자가 사는 법
옛날 부자와 현대 부자
경제를 공부하는 호모에코노미쿠스
주거지와 쇼핑의 기준부터 다르다
진짜 부자는 절대 드러내지 않는다
제1의 관심사는 자녀 교육
매달 돈이 들어오는 선순환 구조
그들의 생활 철학, 겸손과 긍정
제4장. 그들만의 돈 관리와 투자 원칙
부자를 따라 해야 하는 이유
새는 푼돈부터 막아라
눈덩이 굴리듯이 투자금을 마련하라
사소한 부분도 직접 확인하라
부자들의 정보에는 특별한 게 있다
부자들이 신문 광고를 스크랩하는 진짜 이유
불황에는 장기전을 대비하라
자신이 하는 일에서 기회를 찾아라
TIP-최고 부자가 되는 세 가지 원칙
제5장. 2013 부자들의 경제 전망 따라잡기
ㆍ1부 한국 경기 전망
국내 경기 흐름을 읽어야 돈의 흐름이 보인다
소비 경기 회복은 중요한 잣대다
살아나는 부동산 경기에 주목하라
대출 금리와 환율 변화에 민감해져라
미국과 중국 정책이 우리에게 미치는 영향
ㆍ2부 외국 시장 전망
외국은 한국을 어떻게 판단할까?
회복세를 보이는 세계 시장
세계 각국의 2013년 기상도
- 미국 주택 시장이 살아난다
- 중국 경제는 ‘맑음’
- 유럽은 여전히 제자리걸음
- 다소 주춤하는 인도와 브라질
- 러시아 경제, 수입 원자재가 좌우할 것
제6장. 그들은 어디에 얼마를 투자할 것인가
부자들의 투자 제1원칙 ‘안전성’
부자는 정부 교체기마다 투자를 준비한다
앞으로 3년, 20퍼센트 수익률을 노린다
부동산 투자를 늘린다
부동산 투자 대상 1순위, 상가 건물
최고의 부동산 투자 지역, 서울 강남
또 다른 부동산 투자 수단, 급매와 경매
부자의 투자 대상 1호, 금융 상품
100퍼센트 안전한 투자는 없다
부자들은 왜 주식보다 채권을 선호할까
오프더레코드 - 부의 대물림, 상속과 증여
부자들 ‘자산의 50퍼센트만 자식에게’
절세법 모르면 자금 출처를 조사받을 수도 있다
상속과 증여, 무엇이 이로울까
부자들의 증여 절세법 1_현명하게 부동산을 물려주는 세 가지 방법
부자들의 증여 절세법 2_최소한의 세금으로 최대의 자산을 물려주는 방법
부자들의 증여 절세법 3_미리미리 자산을 이전하라
세법은 반드시 전문가와 상담하라
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