돈 있고 법을 좀 알면 부동산의 고수가 될 수 있는가? 초보자들은 어렵고 위험하기 때문에 함부로 뛰어들면 안 되는 것인가? 반드시 그렇지 않다. 부동산 경매의 초보라면 아주 어려운 것은 피해가고 접근하기 쉬운 물건부터 차근차근 접근해 나가면 된다. 권리분석도 마찬가지이다. 어렵다고 겁먹고 초반부터 주눅이 들면 아무것도 할 수 없듯이 부동산 경매도 관심을 갖고 한 단계씩 배워 나가면 차츰 경매에 익숙해지고 물건을 보는 시야도 넓어진다. 그렇기 때문에 이 책은 실전에서 벌어지는 것을 단계별로 알려주고 초보들에게 적합한 방법들을 안내한다. 또한 관련 법규를 알기 쉽게 정리하여 누구나 읽으면 개념을 알 수 있도록 꾸몄다.
실전에 강한 경매, 부동산에 강한 투자!
-주택과 상가를 집중 공략한다
신문이나 잡지의 정보를 보면 부동산에 투자하면 아주 쉽게 돈을 벌 수 있을 것만 같다. 하지만 현실은 녹록치 않다. 돈만 있다고 투자를 잘 하는 것이 아니듯이 자신이 목적한 경매 물건이 현재 제값에 거래가 되고 있는지, 낙찰을 받을 때 문제점이 발생하지 않는지, 위험한 요소는 없는지 꼼꼼히 따져보아야 한다. 그렇기 때문에 실전 사례를 통해 여러 가지 경우를 배울 필요가 있다. 또한 예비 연습을 통해 충분히 점검해야 실전에 강한 투자자가 될 수 있다. 여기서는 각 단원마다 다양하게 발생할 수 있는 문제점들이 실제로 발생했던 사례가 자세히 나와 있다. 특히 저자는 초보자들을 위해 주택과 상가를 집중 공략함으로써 부동산 경매의 진정한 재미를 찾아갈 수 있도록 안내하고 있다.
두 번만 읽자! 고수의 길이 멀지 않았다!
-경매는 알면 알수록 묘미를 느끼게 된다
은행에 돈을 묻는 시대가 끝났음을 새삼 강조하지 않아도 좋을 것이다. 시중에 나와 있는 재테크 서적들은 많은 이들에게 목돈을 마련해서 투자하라고 부추기고 있다. 하지만 이익을 얻든 손해를 보든 투자자의 몫임을 빼놓지 않고 강조한다. 일반적인 주식투자나 펀드투자는 분명히 그러하다. 왜냐하면 어디까지나 선택이기 때문이다. 하지만 부동산 경매는 선택에 앞서 안목이 우선 요구된다. 경매 고수는 안목이 뛰어난 사람이고, 혹 실수가 있더라도 유연하게 대처할 수 있는 노하우를 갖춘 사람이다. 또한 부동산 경매는 한 번 선택으로 끝나지 않고 다른 이들과 경쟁을 해야 한다는 논리가 있기 때문에 투자로부터 얻는 수익 이상의 묘미를 느낄 수 있다. 그렇기 때문에 여기서는 핵심적인 사례 외에도 다양한 분석적 시각을 제공함으로서 초보자들이라고 높은 안목을 갖출 수 있도록 돕고 있다. 따라서 이 책은 경매 고수가 되는 방법을 알려 줄 뿐만 아니라 경매의 매력을 충분히 맛볼 수 있게 한다.
머리말
들어가며
정부의 8.31 대책과 법원 경매의 관계
1. 법원 경매의 이모저모
1)과연 법원 경매는 어려운가?
2)법원 경매가 어렵지 않다면 어떻게 접근해야 하나?
3)보다 쉽게 돈을 벌기 위해서 어떻게 하나?
4)법원 경매란 무엇인가?
5)경매 정보 수집은 어떻게 하는가?
6)경매로 쉽게 돈을 벌 수 있는 물건을 선택하자!
7)쉽게 풀어 쓴 낙찰 사례
2. 경매물건에 대한 접근 방법
1)입찰 전 워밍업-입찰 14일 전
2)투자 대상 물건 점검사항-입찰 10일 전
3)매각물건명세서 등 확인-입찰 7일 전
4)입찰 절차 및 입찰 참여 방법-입찰 당일
5)낙찰 후 조치사항
3. 경매투자 시 꼭 알아야 할 내용
1)꼭 짚고 넘어가야 할 주택임대차
2)전세권! 이것만 짚고 넘어가자!
3)전세권과 주택임대차 비교 정리
4)상가건물임대차보호법 해설
5)가등기란 무엇인가?
6)가압류 요리 방법
7)가처분
8)법정지상권
9)기타 - 분묘기지권, 제시외, 환매등기, 예고등기, 유치권
4. 실천투자 사례 연습
1)경매투자의 목적은 돈을 버는 것이다
2)권리분석이 까다로운 물건은 투자하지 않으면 된다
3)법원경매에 있어서 가장 중요한 것은 인간에 대한 분석이다
4)구체적인 인간분석 방법
5)경매정보지를 볼 때는 다음 사항을 확인하자!
6)실전투자 사례 연습
부록 - 경매 관련 법조문
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