흔히 말하길 ‘땅은 임자가 따로 있다’고 한다. 아마도 땅은 너무도 정직하며 자신을 알아주는 주인을 만나면 절대로 배신하지 않기 때문에 그런 말이 나오지 않았을까? 땅은 느긋하고 여유로운 마음으로 믿고 지켜줄 우리를 주인으로 맞을 준비를 하고 친근하게 다가오고 마침내 큰 수익으로 보답해 주곤 한다.
땅은 알면 알수록 참으로 매력적인 투자의 대상이다. 여타의 부동산과는 달리 눈으로 그 가치를 볼 수도 없고 공식화하기도 쉽지 않은 점이 오히려 신비감을 간직한 히말라야처럼 도전정신을 불러일으키기 때문이다. 위험을 즐기는 산악인의 운명처럼 항상 위험이 내재되어 있는 곳이 바로 땅투자의 현장이지만, 땅은 볼수록 매력적인 대상이다.
길잡이와 여행하듯 배우는
쉽고 재미있는 땅투자의 모든 것!
이 책은 부동산 관련 일을 하고 있는 저자가 땅투자를 했다가 사기를 당해 괴로워하는 사람들의 모습을 보며 더 이상 피해가 없기를 바라는 마음으로 써내려간 책이다. 그는 이왕이면 좋은 땅을 만나 즐겁게 투자할 수 있는 방법이 없을까를 고민하다가 아주 기본적이지만 중요한 내용을 쉽게 전달하고자 이 책을 집필하게 되었다고 말했다. 그러면서 그동안 관련 좋은 서적들이 많이 나오긴 했지만 물고기를 잡아 주려고만 했지 물고기 잡는 기초방법을 다루지는 못했고, 그래서 여러모로 전국을 다니며 쌓은 경험과 생각들을 모아 용기를 내어 출간을 결심하게 되었다고 말했다.
이 책은 독자 입장에서 이해가 쉽도록 간결하게 구성했다. 총 6개의 챕터로 나누어지며 땅테크의 기본과, 중요 포인트를 수록했다. 또한 독자들이 궁금해할만한 귀농 재테크와 토지관련 세금을 자세히 다루어 독자의 이해를 돕도록 했다. 이 책은 새로운 땅테크를 이끄는 구체적이고 명쾌한 행동지침서가 될 것이다.
이완희
저자 이완희는 은행에서 20여 년간 재직하면서 경매·감정·기업신용평가 등을 담당했다. 평소 땅에 관심이 많아 주말이면 현장을 돌아다니면서 매력을 느껴 부동산으로 전업하게 되었다. 그동안 현장을 직접 찾아 다니며 습득한 답사 경험과 토지 관련 법률 지식을 바탕으로, 새로운 시각에서 땅에 대한 분석과 전망을 제시하는 토지 전문컨설팅 영역을 개척했다. 최근에는 소액투자자를 위한 다양한 상품을 발굴하여 누구나 재미있고 행복하게 땅투자를 할 수 있도록 돕는 것을 보람으로 삼고 있다. 현재 토지개발 및 컨설팅 전문업체인 (주)땅테크를 설립하여 운영하고 있다.
Chapter 1 기본이 되는 개념을 세우자
1. 국토종합계획과 도시기본계획을 알아보자 11
2. 부동산의 기본인 공부(公簿)를 알아두자 23
3. 토지의 종류를 알아보자 26
4. 토지(땅)의 기초가 되는 지목을 살펴보자 30
5. 토지거래와 개발행위의 허가 및 제한이란 38
6. 토지가격의 종류에는 어떤 것들이 있나 44
7. 토지정책은 어떻게 바뀌어 왔나 47
Chapter 2 땅투자는 현장에 답이 있다
1. 땅투자에서는 왜 현장을 중시하는가 55
2. 도로는 토지의 생명선이다 57
3. 철도망을 따라 땅의 운명이 바뀐다 60
4. 좋은 땅을 고르는 방법은 무엇이 있나 73
5. 땅 고를 때 유의할 점은 무엇인가 78
6. 땅투자시 조심해야 할 것은 무엇인가 80
Chapter 3 유형별 투자 포인트
1. 맹지 89
2. 농지 94
3. 임야 160
4. 그린벨트, 군사보호구역 164
5. 지목변경과 형질변경 167
6. 토지 경공매 171
7. 토지보상 174
Chapter 4 전원주택과 귀농 재테크
1. 왜 전원주택이 다시금 각광 받는가 181
2. 전원주택 잘 고르는 방법은 무엇인가 185
3. 전원주택 잘 짓는 방법을 알아보자 188
4. 임대수입이 가능한 펜션투자는 어떤가 191
5. 농가주택은 새롭게 떠오르는 블루오션인가 193
Chapter 5 토지관련 세금
1. 왜 세금이 중요한가 201
2. 취득단계의 세금 204
3. 보유단계의 세금 205
4. 양도단계의 세금 207
부록
1. 제4차 국토종합개발계획 219
2. 농지법 254
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