1,500만 원의 빚으로 신혼살림을 시작해 처가살이에 물 새는 반지하 단칸방 생활까지 밑바닥을 전전해온 가난한 가장이 있었다. 그에게는 카드 5장이 별 탈 없이 돌아가는 게 최대 과제였다. 그러나 6년 후 그는 부동산 20억을 포함하여 총 30억 원의 자산을 가진 어엿한 부자 아빠가 되었다. 이는 소설이나 드라마가 아닌, 몇 년 전 《400만원으로 2억 만든 젊은 부자의 부동산 경매 투자일기》의 실제 주인공으로 화제를 모았던 이승호 씨의 이야기다.
인터넷 카페에서 ‘hope’라는 이름으로 활동하면서 경매 투자자들 사이에 널리 회자된 그는 최근에 《나는 경매투자로 희망을 베팅했다》를 통해 그 이후의 이야기를 풀어냈다. 저자가 특별히 재테크 감각이 뛰어나거나 부동산 개발 정보를 미리 알고서 돈이 되는 길목을 지키고 있었던 것은 아니었다. 그럼에도 불구하고 그가 경매투자를 통해 큰 수익을 낼 수 있었던 것은, 부동산 경매란 특별한 전문지식이나 큰돈이 필요한 것이 아닌 누구나 할 수 있는 투자수단이기 때문이다. 그는 이 책을 통해 예전의 자신과 같은 처지에 있는 가난한 가장들에게 이런 사실을 얘기해주고 싶었다고 한다.
경매 입문 당시 그는 모아놓은 종자돈은커녕 하루하루 생활비를 마련하기도 버거운 상황이었다. 그는 빠른 시간 안에 고수익을 낼 물건을 누구보다 열심히 찾아다녔고 결국 투자에 크게 성공했다. 이 책은 돈, 시간, 경제지식, 그리고 마음의 여유가 없는 가난한 가장들에게 “나도 얼마든지 할 수 있다.”라는 희망의 메시지와 함께 현재 상황을 역전시킬 수 있는 가장 빠르고 현실적 대안을 제공해준다.
첫 입찰부터 30억 자산을 가진 경매고수가 되기까지
이 책은 서른네 살에 빈털터리로 경매에 뛰어들어 바닥을 치고 날아오른 저자의 가슴 뛰는 투자 성공기를 담았다. 가진 것도 없고 내세울 것도 없던 저자가 6년 만에 400만 원으로 30억을 모은 생생한 삶의 기록이 담겨 있다. 경매투자의 현장감과 짜릿한 승부감, 그리고 날카로운 시선과 진실한 외침은 어떤 재테크책에서도 느낄 수 없는 감동을 자아낸다.
대한민국의 평범한 가장으로 400만 원을 가지고 2억을 만들었던 경매 입문기와 그 이후 2억 의 자본금으로 다시 30억을 만들었던 경매 투자기, 크게 두 부분으로 구성되어 있다. 다른 사람들보다 월등히 높은 수익을 낼 수 있었던 저자만의 투자 노하우의 핵심인 경매 틈새 공략법은 경매투자에 도전하려는 사람들에게 유용한 정보를 제공한다.
감동적이고 현실감 있는 저자의 성공 스토리를 읽다보면 어느 새 경매투자에 대한 심리적 거리감이 줄어든다. 저자는 기초권리분석 물론 법정지상권, 지분 등 권리관계가 복잡한 물건에서 특히 꼼꼼하게 살펴야 할 부분까지 등기부등본을 짚어가며 친절하게 알려준다. 이 과정에서 말소기준권리, 대항력, 세입자의 우선변제권 등 생소하던 경매 용어들이 친숙해진다. 경매물건을 매입ㆍ매각하는 과정에서 그가 몸소 익혀온 실전 투자 노하우와 시행착오 줄이는 방법 등 경매투자를 할 때 놓쳐서는 안 되는 부분을 집어준다. 특히 실전에서 투자자들이 가장 어려워하는 명도, 은행 대출에 대해서도 현실적인 팁을 제공한다. 아직 경매투자를 경험하지 못한 사람들도 마치 실제로 투자해보는 것과 같은 대리 체험 효과를 준다.
인생을 바꾼 5건의 대박투자 히스토리를 공개한다!
30억을 모으기까지 저자는 다양한 투자를 감행해왔다. 이 책에서 눈길을 끄는 것은 그의 투자 가운데 가장 큰 수익을 가져다준 5건의 대박 경매투자의 히스토리가 공개됐다는 점이다. 물건의 감정가와 저자의 낙찰가, 은행 대출금, 실투자금, 그리고 매각 후 매매차익 등 물건 검색에서 매각에 이르는 과정의 구체적인 투자 히스토리가 모두 정리됐다.
토지와 건물의 소유주가 달라서 권리관계가 복잡한 법정지상권 물건, 지상에 동산이 있는 토지 물건, 부동산 일부만 파는 지분, 일반 법원에서가 아니라 한국자산관리공사에서 매각을 진행하는 공매, 허름해서 리모델링이 필요한 건물, 상권이 침체되어 있거나 주거 대비 상업지역의 비율이 높아 평당 임대가가 100만 원 이하인 물건……. 이는 웬만한 고수들도 피하고 싶어하는 물건이지만 저자에게는 큰 수익을 안겨줄 효자다. 문제가 있어 보이거나 처리가 곤란해 보이는 물건이야말로 고수익을 실현시켜줄 수 있기 때문이다. 바로 이런 물건을 통해 그는 30퍼센트 이상의 고수익을 낼 수 있었다. 심지어 저자는 등기가 깨끗한 나대지 물건은 고수익을 올리기 어려워서 쳐다보지도 않는다고 말한다.
물론 리스크가 있는 물건으로 고수익을 올리기 위해서는 위험요소를 자신이 제어할 수 있는 현실적 방법이 마련되어 있는지를 살피고, 그런 경우에만 투자해야 한다. 문제를 해결할 수 있는 경매물건은 그야말로 자신만 아는 숨은 보석이다. 이런 물건을 낙찰받은 후에는 최소 30퍼센트에서 많게는 몇백 퍼센트에 이르는 높은 수익을 바라볼 수 있다. 저자는 경매투자에서 고수익을 내기 위한 관건은 바로 이러한 틈새물건을 찾아내는 것이라고 말한다. ‘고수익 보장하는 hope의 7가지 숨은 비책’과 ‘백전백승 hope의 실전 투자 노하우’를 통해서 대박을 만들어내는 그만의 특별한 투자 비법을 과감하게 공개한다.
경매투자 틈새물건 공략법으로 부자 아빠의 꿈을 앞당겨라!
요즘은 인터넷이 발달해 경매에 대한 정보가 매우 정확하고 세부적으로 공개되고 있는 추세다. 투자자가 온라인을 통해 대부분의 경매 정보를 직접 확인하고 현장을 방문하면 입찰 전 물건에 대한 완벽한 검토가 가능하다. 그런 이유로 이제는 경매가 소수의 고수만이 할 수 있는 특별한 투자법이 아니라 누구나 쉽게 접하고 참여할 수 있는 재테크 수단이 되었다. 그래서 한편으로는 시세에 근접하게 경매에 참여하는 실수요자에 밀려 경매 투자자가 수익을 내기 어려워진 것이 사실이다. 그래서 “이제는 경매를 통해 돈 버는 시대는 지났다.”라고도 한다.
하지만 주가가 아무리 떨어져도 돈을 잃을 사람은 잃고 돈을 버는 사람은 여전히 버는 것처럼, 급변하는 상황에 슬기롭게 대처하고 기회를 발견하는 안목이 있다면 경매시장에도 여전히 고수익을 노릴 수 있는 틈새물건이 있다. 시장이 변했다면 변화된 시장의 흐름에 맞는 투자법으로 공략하면 된다. 바로 그런 경매투자 틈새물건 공략법이 바로 이 책의 백미다. 물건이 조금만 위험해보여도 거들떠보지 않는다면 숨은 보석은 절대로 찾아낼 수 없다. 해결해야 할 문제가 있는 물건이야말로 경쟁자 없이 고수익을 실현할 수 있는 ‘되는 게임’이다. 이를 찾기 위해서는 공부하고 열심히 움직여야 한다.
만일 경제적인 여유가 있는 사람이라면 그렇게 열심히 하지 않아도 상관없다. 하지만 이제 막 한 가정을 책임지기 시작한 대한민국의 보통 아빠라면 한 번쯤은 인생을 걸어본다는 생각으로 움직여야 할 때가 있다. 가난한 가장인 자신의 위치를 깨닫고, 그래도 크게 한번 용트림해보고 싶다면 막판 뒤집기를 시도해봐야 하지 않을까? 종자돈도 없고 경매에 관한 전문지식도 없다며 포기하는 것은 어리석은 일이다. 끝없는 카드 돌려막기로 마이너스 인생을 살았던 hope 이승호 씨도 해냈다. 길지 않은 6년 만에 말이다. 조금만 움직이면 누구에게나 희망은 있다!
프롤로그 : 내 인생을 역전시킨 마지막 카드, 부동산 경매
01. 가난한 아빠, 벼랑 끝에 서다
전 재산은 마이너스 1,500만 원
처가살이에 물 새는 반지하 단칸방까지
난방비를 줄이려고 한밤중까지 기름통을 나르다
인생 최대의 과제, 카드 돌려막기
젊은 시절에 경제지식을 쌓았더라면……
생활은 나아졌는데 여전히 빚이 많은 이유
02. 인생 역전, 400만 원으로 2억 만들기
70만 원으로 부자 아빠의 길에 들어서다
내 생애 가장 짜릿했던 순간, 첫 낙찰
눈 오는 밤, 대전에서 38선까지 달리다
단 한 건의 성공으로 마이너스 인생 탈출
67 대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰받다
세 번의 경매로 내 집 마련에 성공하다
03. 2억에서 30억까지 내 인생을 바꾼 대박 투자
대박 투자1| 법정지상권 물건으로 일주일 만에 1억 벌다
대박 투자2| 역세권 토지를 4억 싸게 매입하다
대박 투자3| 상가투자로 연 40퍼센트 수익을 올리다
대박 투자4| 치밀한 계획 투자로 단번에 2년 치 연봉 벌다
대박 투자5| 토지 지분을 공략해 만루홈런을 치다
04. 적은 돈으로 부자 되는 경매투자의 비밀
돈 버는 시스템을 이해하라
종자돈이 없다면 지금 당장 은행을 떠나라
1억 만드는 데 경매만큼 안전한 방법은 없다
남보다 먼저 움직이는 자에게 기회가 온다
이기는 싸움에 승부를 걸어라
부동산 경기가 침체일 때가 경매 적기다?
다가오는 기회는 절대 놓치지 마라
05. 고수익 보장하는 hope의 7가지 숨은 비책
비책1| 토지 따로 건물 따로, 법정지상권 물건을 노려라
비책2| 지료만 잘 챙겨도 고수익은 문제없다
비책3| 부동산 일부만 파는 지분 투자에 눈을 떠라
비책4| 권리 물건이라고 모두 위험한 것은 아니다
비책5| 잘 건진 상가, 열 효자 부럽지 않다
비책6| 공매, 경쟁률은 낮고 수익은 높은 황금어장
비책7| 허름한 건물도 리모델링 하면 보석 된다
06. 백전백승 hope의 실전 투자 노하우
권리관계는 확인하고 또 확인하라
수익률은 물건분석에서 결정된다
현장 조사의 기본은 역시 발품이다
잘못된 시세 파악은 보증금 날리는 지름길이다
미래 가치보다는 현재 가치가 있는 물건에 입찰하라
감정가는 참고만 하되 신뢰하지 마라
부동산의 용도를 따져라
확실하지 않은 물건, 유추는 금물! 직접 확인하라
사는 사람이 없는 물건은 가치가 없다
스스로 확인하고 소신껏 투자해야 후회가 없다
제 값을 받을 때까지 기다리고 또 기다려라
07. 어떻게 시작할 것인가, 경매 워밍업
현업을 접는 것은 절대 금물이다
공부는 단기간에 끝내고 실전 노하우를 쌓아라
고수는 이론이 아니라 경험으로 만들어진다
잘 아는 곳부터 시작하라
내 돈으로 시작해야 제대로 배운다
가슴 뛰는 물건을 찾아라
내 집 마련의 꿈은 경매로 앞당겨라
부족한 자금은 지렛대로 해결하라
신용이 곧 나의 자금력이다
에필로그 : 조금만 움직이면 희망이 보인다
부록 : 물건 찾기에서 수익 내기까지 경매 기본 절차
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