동아일보사 기자 출신으로 부동산에 입문, '착한부동산투자연구소'를 운영하면서 부동산 관련 칼럼 집필과 강연, 컨설팅으로 활발한 활동을 펼치고 있는 저자의 재건축 노하우. 소액으로 내 집을 마련할 수 있는 마지막 기회, 정비구역 600곳 중에서 알짜구역을 고르는 비결을 공개한다.
MB정부 내내 최대 화두가 재건축임을 밝힌 저자는 현재 재건축의 사업성이 증가하고 있다고 말한다. 이 책은 재건축을 중점적으로 다루어 기존 재개발,개건축 도서의 재개발 중심의 내용에서 벗어났다. 재건축의 본질과 투자방법을 정확히 전달하고 있다. 재건축도 주택의 형태에 따라 투자요령과 방법을 다르게 제시하고 있다.
머리말4
프롤로그11
Part1 뛰는 재건축, 기는 재개발
날개 단 재건축, 비상할 일만 남았나18
수십 겹 쇠사슬 푼 재건축 규제23
잔뜩 낀 거품 빠져야 할 재개발과 뉴타운34
Part2 부동산 투자 성공의 열쇠는 재건축에 있다
재건축 시장에 관심을 가져야 하는 이유42
재건축 시장을 보는 눈47
정책을 예측하고 활용하라 70
현장에서 몸으로 느낄 수 있는 부동산 ‘체감경기’75
Part3 재건축과 재개발 사업의 이해
재건축과 재개발은 다르다80
정비 사업은 단계별로 절차에 따라 추진된다87
뉴타운과 재정비촉진지구는 무엇인가93
주목 받는 단독주택 재건축 사업100
도시 및 주거환경정비 기본계획은 ‘부처님 손바닥’111
Part4 재건축·재개발 실전 투자기술
수익을 극대화하는 투자매뉴얼128
분양자격 판단하기146
분양자격 상담사례187
평형배정 예측하기197
수익분석 방법208
Part5 대지 지분별 공략법 및 투자분석
단계별 프리미엄 상승에 따른 투자포인트236
다세대주택이나 빌라는 ‘로열층’보다 ‘반지하’나 꼭대기층 구입 242
‘범생’으로는 평균 이상의 수익률 곤란, ‘뚜껑’을 노려라245
토지를 구입할 때는 ‘사또’만 공략하라 251
정비예정구역 내 범생 투자는 경매를 통하는 것이 유리하다259
Part6 유망 재건축단지 정밀분석 20선
Part7 입주권 상식 및 세테크
입주권과 분양권의 차이는? 310
정비예정구역 내 주택 및 입주권 거래 시 유의사항322
재건축·재개발 예정 주택 및 입주권 구입 시 취·등록세327
입주권도 주택 수에 포함, 비과세 및 2주택 중과 판정331
부록 MB정부의 부동산 관련 대책
에필로그353
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