아는 만큼 보이고, 보는 만큼 돈을 벌 수 있는 것이 부동산투자의 기본 원리인데, 저자는 부동산에 관한한 최고의 이론으로 무장하고 숱한 현장 경험을 바탕으로 투자의 맥을 짚는 소중한 기회를 제공한다. 부동산투자의 블루오션이라 불리는 아파트투자에서부터 최고의 수익률을 자랑하는 상가투자, 추진 단계별로 프리미엄이 다른 재개발.재건축.뉴타운투자, 요즘 다시 뜨고 있는 오피스텔투자와 땅투자까지 다양한 투자상품에 따라 달라지는 투자의 핵심 포인트를 자세하게 설명하고 있어 가히 부동산투자서의 바이블이며, 부동산투자자들의 서재에 반드시 꽂혀 있어야 할 책이다.
부동산은 일반 경제 원리와 달리 침체기와 부흥기를 반복하는 과도기적인 시기에 많은 투자 기회가 온다. 앞으로 대한민국 부동산은 과거와 같은 전반적인 상승보다는 국내외 경제에 민감하게 반응하고, 금리나 세금 등의 정책에 따라 다르게 변화할 것이며, 개발 호재나 타이밍에 따라 수익률도 수십 배 차이가 날 것이다. 이렇게 살아 움직이는 부동산의 진수를 책 한 권에 모두 담아내기란 쉬운 일이 아닌데, 저자는 역대 정부의 부동산 정책과 경기 변동에 따른 부동산시장의 흐름을 예리하게 분석함으로써 이러한 딜레마로 인한 투자자들의 갈증을 말끔히 해소해준다.
무에서 유를 만드는 부동산 고수의 투자노하우 대공개!
이 책은 총5장으로 구성되어 있다. 1장에서는 과거 부동산시장의 흐름을 예리하게 분석하고, 향후 부동산시장에 대한 긍정적인 전망을 제시했다. 부동산 초보자들이 가지고 있는 특성을 정리함으로써 투자시 실수를 줄이는 데 도움을 주고 있으며, 투자의 기본 원리인 종잣돈.타이밍.정보에 대해 자세하게 설명했다. 2장에서는 부동산투자에서 최고의 블루오션이라 불리는 아파트투자에 대해 다루었다. 강남의 아파트가격 상승을 주도하는 요인과 강북의 부동산가격이 계속 오르는 이유에 대해 분석했으며, 투자가치가 높은 아파트의 조건에 대해 살펴봤다. 또한 주상복합아파트의 투자 포인트와 프리미엄이 붙는 분양권에 대해서도 짚어봤고, 내집 마련의 기회로 주목받고 있는 주택청약종합저축에 대해서도 알아봤다. 3장에서는 투자상품에 따라 달라지는 투자 노하우를 집중적으로 살펴봤다. 토지투자와 상가투자에 성공하기 위한 핵심 비법을 소개했으며, 재건축.재개발.뉴타운투자의 특징과 추진 단계별 투자방법에 대해 설명했다.
4장에서는 부동산시장을 지배하는 패러다임을 조명했다. 부동산가격을 결정짓는 기본 요소인 수요와 공급의 법칙에 대해 살펴봤으며, 금리 변화에 따라 투자의 방향을 어떻게 설정해야 하는지 분석했다. 또한 부동산 버블의 원인과 그 기준에 대해서도 설명했다. 5장에서는 정부 정책을 통해 부동산시장의 흐름을 전망하는 방법에 대해 알아봤다. 최근 이슈가 되고 있는 제2롯데월드사업과 경인 아라뱃길이 부동산시장에 미칠 영향을 전망하고, 과거 정부의 부동산 정책이 실패했던 이유를 짚어봤다. 부동산가격 안정을 위해 정부가 하면 안 되는 정책에 대해서도 정리했다.
양은열
법학박사. 현재 (주)수목알앤디 및 YEL부동산연구소 대표이사이자 건국대에서 부동산 투자분석사 지도교수 및 생산성본부 부동산분석 전임교수로 활동중이며, 부동산정보지인 <부동산 레이다>의 발행인을 맡고 있다. 동아일보, 중앙일보, 매일경제, 한겨레신문 등 언론매체와 부동산뱅크, 스피드뱅크 등 부동산토털사이트에 부동산전문가 칼럼을 연재하고 있으며 MBC TV, KBS TV, SBS TV, 부동산 TV(RTN), 매일경제 TV, 리빙 TV, 동아 TV 등에서 부동산전문가로 활동하고 있다. 부동산 TV(RTN)에서는 생방송으로 ‘부동산 Q&A 무엇이든 물어보세요?’를 진행 및 상담하고 있으며 강남대, 단국대, 고려대, 명지대 투자정보대학원, 조선대 경영대학원, 경원대 행정대학원, 한국감정원, 한국건설산업연구원 등 다수의 대학과 연구기관에 출강하고 있다. 국가보훈처, 국세청, 우리은행, 금호그룹, 삼성생명, 현대기술정보, 한진중공업, 동양종합금융증권, 미래에셋, 교보생명 등 다수의 정부기관 및 기업체에 출강하고 있으며 그간 지은 책으로는 『2006 부동산 대해부(공저)』, 『2005 부동산 대해부(공저)』, 『부동산리노베이션으로 떼돈벌기』가 있다.
지은이의 말_네 보물 있는 그곳에는 네 마음도 있느니라
Part 1 대한민국 부동산, 아직도 미래는 밝다
우리는 여전히 부동산에서 행복을 찾아야 한다
부동산 초보자들이 가지고 있는 특성 9가지
부동산 초보자가 꼭 알아야 할 기본 원리 1_종잣돈
부동산 초보자가 꼭 알아야 할 기본 원리 2_타이밍
부동산 초보자가 꼭 알아야 할 기본 원리 3_정보
무에서 유를 만드는 부동산 부자들의 특징 7가지
Part 2 대한민국 부동산 최고의 블루오션, 아파트
누가 강남의 아파트가격 상승을 주도하는가?
강북의 부동산가격이 계속 오르는 이유 6가지
모든 재테크의 시작은 아파트다
돈이 되는 아파트의 조건 8가지
투자하기 전에 꼭 알아야 할 아파트의 특징 4가지
프리미엄이 붙는 분양권은 따로 있다
주상복합아파트의 투자 포인트를 주목하라
주목해야 할 아파트는 바로 이것이다
조망권 프리미엄, 그 가치를 밝힌다
내집 마련의 기회는 청약제도 안에 있다
Part 3 대한민국 부동산, 투자 노하우는 이것이다
부동산 프리미엄이 붙는 원리를 익혀둬라
토지투자로 돈 버는 노하우는 이것이다
돈 버는 상가투자 노하우는 따로 있다
상가분양, 돈 되는 노하우를 공개한다
상가건물의 가격은 이렇게 결정한다
상가투자, 그 핵심 비법을 말한다
주택임대사업시 절세 방안과 주의사항을 기억하자
오피스텔이 다시 뜨는 이유를 파악하자
재건축·재개발·뉴타운, 투자 전에 구분하는 법부터 배우자
재건축·재개발, 프리미엄이 붙는 원리를 익히자
재개발투자, 추진 단계에 따라 방법이 다르다
재건축 역시 추진 단계에 따른 투자법이 따로 있다
경매에서 프리미엄이 붙는 원리는 이렇다
Part 4 부동산시장을 지배하는 패러다임 6가지
수요와 공급, 기본 중의 기본이다
부동산 버블, 우리는 과연 그 중심에 있는가?
양극화·차별화, 이 시대를 설명하는 열쇠다
인구 변화가 부동산 지도를 바꾼다
금리 변화를 알면 투자의 방향이 보인다
다가올 3년, 부동산시장을 예측한다
Part 5 부동산, 정부 정책을 알면 길이 보인다
재건축을 초고층으로 해야 하는 이유를 논한다
제2롯데월드, 부동산시장에 이런 영향을 미친다
경인 아라뱃길, 성공할 것인가 실패할 것인가?
정부가 바라는 아파트가격의 실체를 말한다
정부의 부동산 정책이 실패하는 이유는 따로 있다
부동산가격 안정을 위해 정부가 하면 안 되는 정책 7가지
강남 아파트의 가격 상승을 잡기 위한 방법을 밝힌다
디노미네이션, 부동산에 이런 영향을 미친다
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