재야고수들까지도 꼭 한번은 음미해봐야 할 내용들, 부동산 투자종목 전체가 이 한 권에 들어있다!!
부동산 재테크를 할 때 부동산 재테크의 핵심적인 기본상식에 충실하여 주변의 압력과 외부여건에 흔들리지 않는 나만의 투자 원칙을 세워야 한다. 이 책은 자칫 부동산투자에서 꼭 필요한 지식을 놓치고 섣불리 원금 손실 가능성이 높은 투자에 나선다든지, 주변 분위기에 휩쓸려 피 같은 투자 원금을 잃어버리거나 장기간 돈이 묶이는 투자를 해서는 안 된다는 메시지를 전하고 있다. 동시에 누구라도 두려움 없이 부동산 재테크에 나설 수 있는 길라잡이 역할을 하고 있다.
재테크 종합선물세트, 부동산투자를 정복하는 법!
대한민국 직장인으로서 재테크에 관심을 가져보지 않은 사람은 아마 없을 것이다. 그러나 투자분야가 주식이나 펀드에만 집중되어 있는 것이 사실이다. 그 이유는 부동산투자가 발품이 많이 들고, 각종 법률과 세금이 결부되어 있어서 어렵다고 생각하기 때문이다. 그래서 필자는 다양한 부동산 투자종목을 ‘내집마련’, ‘부동산경매’, ‘재건축&재개발’, ‘절세법’, ‘땅투자’로 나눠, 각 분야의 기본지식에서부터 현 부동산 상황에 따른 투자요령 등을 알기 쉽게 짚어준다.
첫 장에서는 누구나 소망하는 내집마련을 위한 방법으로, 최근 직장인들의 엄청난 주목을 받고 있는 주택청약종합저축의 모든 것을 알려주며, 두 번째 장에서는 대중화된 부동산 경매와 공매를 현명하게 하는 법을 설명한다. 특히, 경매의 기본인 권리분석을 제대로 하는 방법을 통해 작은 실수로 큰 손해를 보지 않게 배려하였다.
재건축, 재개발 투자종목에 관해서는 가장 기본이 되는 용어 설명에서부터 투자 유망지역에 대한 정보까지, 어려워 보이는 재건축, 재개발 투자에 대한 편견을 잊게 해준다. 이어서 정책 변화로 자칫 놓치고 갈 수 있는 부동산세금의 절세전략을 상황에 따라 상세히 짚어준다.
마지막으로, 땅투자를 잘하기 위해 땅의 이용 용도, 개발가능성을 판단하는 노하우에 대해 설명하였다. 주목할 만한 투자처의 현황까지 제시해주어 이를 염두에 두고 투자를 한다면 투자에 승승장구할 것이다.
날카로운 안목의 필자가 소개하는 <부동산 확 잡아라>는 부동산투자에 막연한 두려움이 있는 투자자들의 눈을 번쩍 뜨이게 해줄 기본서이다. 투자리스크를 줄여 현명하게 재테크 할 수 있는 길을 열어주는 필자의 말에 귀 기울여 부동산을 확 잡아보자!
김경우
부동산富테크연구소장으로 있으면서 KBS, SBS, 부동산TV(RTN), 일자리 방송 등에 출연하고 있다. 각 대학, 대기업, 공기업, 백화점 등 다수기관에 출강하면서 부동산 재테크 칼럼도 활발하게 기고하고 있다. 또한 내집마련과 부동산시장 분석 및 시장 예측분야에 관한 한 명강사로 정평이 나있다. 2008년 9월 글로벌 금융위기 직후, 부동산이 대폭락할 것이라는 비관론자들의 주장을 정면으로 반박한 『부동산 대폭락 시대는 없다』라는 책을 통해 부동산 시장 및 집값 반등시점을 정확하게 예측하여 부동산 전문가로서의 명성을 쌓았으며, 연세대 졸업 및 동대학원 1년 수료 후 세종대 대학원 부동산학 석사를 거쳐 현재 목원대 대학원 부동산학 박사과정에서 박사학위를 준비하고 있다. 주요 저서로 『부동산 대폭락 시대는 없다』 『부동산투자, 마지막 5년을 잡아라』 『재테크에 다시 미쳐라』(공저) 『7인의 고수가 전하는 부동산 내비게이션(공저)』 『2008 부동산 대해부』(공저) 『부자들의 투자전략』(공저),『부동산 확 잡아라』 등이 있으며, 부동산 관련 서적 집필과 재테크 강연활동 등에 전념하고 있다.
프롤로그
PART 01 부자되는 첫걸음, 내집마련부터 하라
내집마련은 선택과목이 아니라 필수과목이다
피 같은 전세금부터 지키고 내집마련 하라
전세탈출의 지름길, ‘만능청약통장’에 가입하라
기존 청약통장을 해약하는 것은 미친 짓이다!
청약가점이 높으면 시세차익 ‘대박’난다
청약가점제하에서 ‘행복은 성적순’이다
주택의 종류를 알아야 내 집도 보인다
지방에 살아도 내집마련은 수도권에서 하라
내집마련 먼저 하고 주식투자 하라
자식은 없어도 내 집은 있어야 한다
콩나물 값 깎지 말고 집값을 깎아라
정보에 약하다면 공인중개사와 친하게 지내라
분양권 전매제한과 재당첨제한 모르면 뒤탈난다
인터넷청약을 알면 내집마련이 쉬워진다
부동산 정보제공 사이트에 수시로 접속해라
미분양도 잘 고르면 대박 터진다
돈 되는 아파트 고르는 안목을 길러라
아파트 프리미엄, 이렇게 잡아라
‘떴다방’ 모르면 큰코다친다
정부의 주택보급률을 너무 맹신하지 마라
PART 02 부동산경매로 고수익을 잡아라
경매대중화로 경매투자 최고의 기회가 왔다
경매투자 잘하면 인생이 바뀐다
낙찰받고 세입자와 싸우던 시대는 끝났다
경매투자의 필수 관문, 권리분석을 뚫어라
‘소멸주의’와 ‘인수주의’는 경매물건 권리분석의 핵심이다
‘대항력’ 모르고 낙찰받으면 망한다
‘확정일자’로 등기하지 않고도 우선변제권을 행사한다
경매 초보자들이 벌벌 떠는 ‘유치권’을 정복하라
경매고수가 되려면 ‘법정지상권’을 정복하라
‘예고등기’ 무시하고 낙찰받았다간 큰코다친다
경매로 돈 벌려면 ‘경매투자 10계명’을 지켜라
경매 동생 ‘공매’도 알짜 틈새시장이다
경매와 공매의 장단점을 명확히 파악하라
PART 03 재개발 & 재건축 투자에 도전하라
재건축 사업추진절차는 반드시 알아야 한다
용적률과 건폐율은 수익성을 가늠하는 지표다
복잡한 재건축 수익성, 간단한 공식으로 해결된다
재건축과 일란성 쌍둥이 ‘재개발’을 바로 알자
‘뉴타운 사업’은 재개발사업의 왕이다
재개발 수익성은 ‘권리가액’이 결정한다
‘재개발투자 성공원칙’ 알아두면 돈 된다
재건축의 대안 ‘리모델링’이 뜬다
리모델링 투자전략으로 백전백승한다
PART 04 부동산 절세전략으로 세테크하라
‘취득·보유·양도세’는 부동산세금 3인방이다
2010년부터 취득·등록세 한꺼번에 납부한다
부동산투자의 마지막 관문, 양도소득세를 숙지하라
‘3.15 세제개편’을 알아야 부동산세금이 보인다
부동산 절세節稅의 꽃, ‘양도세 비과세’를 노려라
1세대 1주택이라도 과세되는 경우를 조심하라
1세대 2주택이라면 양도세가 비과세될 때를 활용하라
무턱대고 자녀에게 증여했다가 세금폭탄 맞는다
유통기한 있는 미분양 세제완화를 활용하라
PART 05 땅투자로 최고의 수익률을 올려라
땅투자의 기본, ‘지목地目’부터 알아둬라
‘관리지역세분화’모르면 땅투자 할 생각 마라
‘토지거래허가구역’을 알면 땅투자가 보인다
땅투자 최고의 복병 ‘기획부동산’을 조심하라
‘토지이용계획확인서’는 땅의 신상명세서다
개발제한구역이 유망 땅투자처로 부상한다
‘농가주택’이 새로운 틈새상품이다
‘용도지역’을 달달 외워야 땅투자 고수된다
전국의 토지 열람이 가능한 ‘토지이용규제 정보시스템’
‘시가화 예정용지’가 땅투자 1순위다
‘땅투자 10계명’만 알아도 땅투자 절반은 끝난다
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