급변하는 투자 환경에 따라 많은 투자자들이 갈피를 잡지 못하고 이리저리 헤매고 있는 분위기다. 게다가 수시로 바뀌는 부동산 정책 및 규제는 부동산 투자자들을 더욱 움츠리게 만들고 있다. 이 책에서는 망설이기만 하다가 자칫 투자 시점을 놓치기 쉬운 초보자들이 재개발, 뉴타운사업에 대해 정확히 이해함으로써 실패할 확률을 줄일 수 있도록 도와준다.
현재 진행 중인 재개발, 뉴타운사업이 서민을 위한 개발이라고는 하지만 정작 서민들은 손해만 보고 있는 경우가 많다. 이 때문에 재개발, 뉴타운에 대한 서민들의 오해만 쌓여가고, 결국 이는 서민들이 재개발, 뉴타운 투자로 돈 버는 길을 가로막고 있다. 이 책은 재개발, 뉴타운의 체계적인 투자 방법뿐만 아니라 보다 긍정적으로 투자할 수 있는 마인드까지 심어줌으로써 재개발, 뉴타운 투자로 큰돈 버는 방법을 전수한다.
재개발, 뉴타운 투자로 큰돈 버는 방법!
1장에서는 재개발, 뉴타운 투자를 하기 전에 꼭 알아야 할 기초지식 8가지를 소개하며 재개발, 뉴타운은 물론 재건축에 대해서도 상세히 소개한다. 2장에서는 초보자가 꼭 알아야 할 재개발, 뉴타운 키워드 8가지, 즉 조합원, 추진위원회, 조합, 조합장 및 감사, 지분제와 평가제, 재개발의 감정평가, 재건축의 안전진단, 분양자격과 분양권 등에 대해 설명한다. 3장에서는 재개발, 뉴타운의 지정 요건 및 진행 절차를 이해하고 넘어감으로써 재개발, 뉴타운 투자시 실패할 확률을 줄일 수 있도록 도와준다. 4장에서는 재개발, 뉴타운 아파트의 분양대상(자격)에 대해 유형별로 소개하며 주의사항도 함께 일러준다.
5장에서는 재개발, 뉴타운 투자시 엑셀을 통해 수익성 분석을 하는 방법을 알려준다. 6장에서는 물건분석 방법, 계약서 작성 방법 등 본격적으로 재개발, 뉴타운 투자를 시작한 다음 체크해야 할 사항을 짚어준다. 7장에서는 5천만 원부터 5억 원까지 자금 규모에 맞는 투자처를 소개한다. 8장에서는 3년 후, 재개발, 뉴타운 투자를 이끌어갈 유망지역 10곳의 특성 및 가격시세를 알려준다.
전영진
현재 재개발·뉴타운 전문 사이트 예스하우스의 대표이사 겸 뉴타운신문 편집장으로 매경 인터넷, 부동산써브 등에서 칼럼니스트로 활동 중이다. KBS, MBC, SBS, MBN 등 방송매체와 매일경제신문, 머니투데이, 중앙일보, 연합뉴스, 한국경제, 서울경제 등 신문매체에 재개발·뉴타운과 관련한 기사를 활발하게 기고하고 있다. 재개발지역 내 부동산 오픈 컨설팅 100여 곳을 운영한 경력을 바탕으로 현재 한양대학교 사회교육원과 경기대학교 사회교육원, 가톨릭대학교 사회교육원, 건국대학교 사회교육원 등에서 재개발·뉴타운 투자에 관해 강의하고 있으며 닥터아파트, 내집마련정보사 등에서 세미나도 수시로 개최하고 있다. 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 뉴타운 투자법』, 『재개발·뉴타운 초보자가 꼭 알아야 할 62가지』가 있다.
지은이의 말 _ 재개발, 뉴타운 투자를 긍정적으로 바라보자!
1장 재개발, 뉴타운 투자 전에 꼭 알아야 할 기초지식 8가지
재개발을 이해해야 뉴타운 투자가 가능하다
재개발과 재건축의 차이를 아는 것은 기본이다
재개발을 통해 양극화를 해소할 수 있다
재건축 규제, 생각보다 오래갈 수 있다
뉴타운의 새로운 명칭, 도시재정비촉진지구
뉴타운에 지정되면 얻을 수 있는 파급 효과
빈 땅에 집짓기와 헌집 헐고 집짓기의 차이
정부가 재건축은 규제하고, 재개발은 활성화하는 이유
2장 초보자가 꼭 알아야 할 재개발, 뉴타운 키워드 8가지
조합원 _ 자본을 출자하는 사업 주체
추진위원회 _ 조합을 결성하기 위한 임시기구
조합 _ 조합원의 대표기구
조합장 및 감사 _ 조합원을 대표해 사업 추진
지분제와 평가제 _ 사업의 성패 부담하는 주체의 차이
재개발의 감정평가 _ 합리적인 비용 산정 및 보상
재건축의 안전진단 _ 건축물의 안전성 확인
분양자격과 분양권 _ 아파트를 분양받는 기준
3장 재개발, 뉴타운 투자, 진행 절차 안에 돈 있다
재개발, 뉴타운의 지정 요건 및 진행 절차
기본계획이 세워져야 개발이 진행된다
재개발, 재건축의 정비구역 지정 절차
사업시행인가와 분양신청, 이렇게 해야 한다
분양신청을 안 하면 미동의자로 분류된다
관리처분, 이보다 더 중요한 것은 없다
4장 재개발, 뉴타운 아파트 분양대상, 그것이 궁금하다
뉴타운 중에서 가장 중요한 재개발 분양자격
조례 제정(변경)과 분양자격의 적용시기
땅만 소유한 경우의 분양자격
국공유지 위에 있는 건물을 소유한 경우의 분양자격
무허가 건물을 소유한 경우의 분양자격
개인 소유 토지 위의 건물을 소유한 경우의 분양자격
여러 사람이 공동으로 토지를 소유한 경우의 분양자격
여러 사람이 공동으로 건물을 소유한 경우의 분양자격
도로의 분양자격
한 필지 위 건물, 여러 필지 위 건물의 분양자격
다가구 주택과 다세대 주택의 분양자격
가족이 한 구역에서 여러 개를 소유했을 경우의 분양자격
지정 후 추가로 더 매입할 경우 주의해야 할 사항
5장 재개발, 뉴타운 투자, 수익성 분석은 이렇게 하라
공시지가는 토지거래의 지표가 된다
가치분석을 제대로 해야 성공할 수 있다
투자계산은 반드시 총금액으로 해야 한다
재개발, 뉴타운 투자 분석, 엑셀을 이용해 계산하자
국공유지 투자 계산, 이렇게 하면 된다
6장 누구나 재개발, 뉴타운 투자의 고수가 될 수 있다
기회비용과 금융비용은 중요한 투자 변수다
비례율이 높아야 사업성이 높을까?
건립의무규정과 조합원의 이익은 불가분의 관계다
물건분석, 제대로 해서 실패 확률 줄이자
재개발, 뉴타운 투자시 알아야 할 계약서 작성법
이주비를 받아 다시 투자해보자
세입자가 받는 임대아파트, 주거대책비에 대해 파악하자
7장 내 자금 규모에 맞는 투자처는 어디인가?
5천만 원이면 뉴타운 투자 가능하다
1억 원 이상 2억 원 이하면 뉴타운에서 대접받는다
3억 원이 넘으면 안정적으로 가자
5억 원이 넘으면 대형평형에 관심을 갖자
8장 3년 후, 재개발, 뉴타운 투자를 이끌어갈 유망지역 10선
유망지역 선정기준과 유의해야 할 사항
용산의 시대, 이제부터 시작이다
유턴의 핵심, 뚝섬을 주목하라
녹지축의 핵심, 해방촌과 후암동 일대
강북의 자존심, 아현 뉴타운을 유심히 살펴라
세운상가 주변의 도시환경정비사업
가자, 가좌(가재울) 뉴타운으로!
한강을 보는 마지막 강남, 흑석 뉴타운
성남의 도촉지구 1순위, 태평
뉴타운 지역 중 가장 넓은 장위 뉴타운을 주목하자
뉴타운에서 탈락된 지역도 눈여겨보자
부록 1_ ‘도시재정비촉진을 위한 특별법’의 주요내용
부록 2_ 분양자격 관련 서울시 조례 사항
부록 3_ 예스하우스 및 <뉴타운신문> 소개
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