주택값이 오르면 가장 크게 피해 보는 사람은 바로 집 없는 30대다. 자본주의 사회에서는 여윳돈이 풍부한 사람이 재테크에서도 유리하다. 그런데 30대에는 주택값이 오를 것을 알면서도 종자돈이 부족해 집을 마련하지 못한다. 또한 주택을 사고판 경험이 많지 않아 막상 매매하려고 하면 두려움부터 앞선다. 그렇다고 먼발치에서 바라보기만 하면 내집 마련의 희망은 점점 더 멀어질 것이다.
이 책은 부동산 재테크를 처음 시작하는 30대들의 현 상황을 짚어보는 것부터 시작해, 향후 주택시장 전망과 내집 마련 방법, 부동산 재테크의 전략과 전술, 부동산 관련 절세방안 등의 내용으로 구성돼 있다. 30대에 어떻게 준비하고 대처하느냐에 따라 출발점은 같아도 앞으로 살아갈 중년·노년의 운명이 달라지기 때문에 내용은 다소 공격적이다. 베테랑 컨설턴트가 조목조목 짚어주는 부동산투자의 핵심적인 지식과 노하우는 본격적인 자산 증식 시나리오를 실행해야 할 30대에게 더할 나위 없는 도움이 될 것이다.
30대에 부동산 모르면 행복한 노후는 없다
참여정부 출범 이후 가장 우선시된 정책목표는 집값을 잡는 것이었다. 4년여간 강력한 부동산 규제가 주기적으로 발표됐다. 그럼에도 불구하고 집값은 널뛰듯 뛰었다. 잠시 주춤했다가도 즉각 반등했다. 아파트에 투자할 길이 막히면 여보란듯이 땅투자, 상가투자, 재개발투자 등 다른 틈새시장으로 몰렸다. 결국 부자들만 더 부자가 되거나 감 좋고 발 빠른 투자자들만 겨우 제몫을 챙겼다. ‘부익부 빈익빈’이라고, 서민들의 내집 마련 꿈은 한층 요원해졌다.
하지만 이대로 체념하면 괜찮은 걸까? 고령화와 저출산이 고착화되면서 돈 없이 오래 사는 것에 대한 공포감은 부쩍 고조됐다. 돈 들어갈 곳은 태산 같은데 수입은 한정돼 있고, 다가올 노후까지 걱정해야 하는 30대로서는 바짝 긴장할 수밖에 없다. 우리나라 사람들이 가지고 있는 주택 소유욕구와 부동산시장의 구조적인 문제가 사라지지 않는 한 주택시장의 장기적인 상승은 지속될 전망이다. 자산을 증식하기 위한 수단으로 주식도 펀드도 보험도 다 좋지만, 내집 한칸부터 마련하는 것이 재테크의 출발임을 잊지 말아야 한다.
30대가 꼭 알아야 할 부동산투자의 모든 것
이 책은 총 7장으로 구성돼 있다. 1장에서는 30대에 부동산투자를 시작해야 하는 당위성과 더불어 자신의 부동산 재테크 타입과 성공 가능성을 알아본다. 2장에서는 주택 소유욕구, 분양가 상승, 교육열, 시장의 기대심리, 부동자금 등 집값을 상승시키는 요인들을 분석해본다. 3장에서는 전세 탈출하는 노하우와 대출 전략 등 내집 마련을 위한 구체적인 방법론을 배울 수 있다.
4장에는 값이 뛸 아파트를 고를 수 있는 정보가 풍부하게 담겨 있다. 5장은 청약통장의 개념과 활용, 달라지는 청약 제도 등이 소개돼 부동산 초보투자자에게 가장 유용한 내용이다. 6장에서는 향후 10년을 주도할 재개발·재건축의 핵심 사항을 다루며, 마지막 7장에는 중개수수료 계산이나 거래 사기 예방 및 절세 노하우 등 실제 거래시 반드시 숙지해야 할 다양한 팁이 제시돼 있다.
강현구
중앙대학교 지역개발학과를 졸업하고, 2005년 중앙대학교 토지주택관리학과(부동산 컨설팅 전공) 석사 학위를 받았다. 1999년 (주)내집마련정보사 컨설팅 및 정보분석 팀장을 시작으로 스피드뱅크 분양정보 팀장, 닥터아파트 마케팅 및 정보분석 실장으로 재직했다. 다년간의 부동산 정보 포털업체에서의 실무 및 정보분석 경험을 바탕으로 현재 부동산 칼럼니스트로 왕성하게 활동하고 있다. KBS·SBS·MBC·YTN 등의 방송에 다수 출연했으며, 조선일보·동아일보·매일경제 등 각종 신문과 여성동아·여성중앙·레몬트리·매경이코노미·한경비즈니스 등 잡지에 인터뷰 및 칼럼을 기고했다. 주요 저서로는 『2005 부동산 대해부(공저)』, 『한국에서 부동산으로 돈 버는 100가지 방법(공저)』 등이 있다.
지은이의 말 _ 30대에 부동산 재테크로 자산 증식의 기초를 닦자
1장 30대에 부동산 모르면 행복한 노후는 없다
부동산을 아는 30대 vs 부동산을 모르는 30대
30대, 부동산이 최고의 재테크 상품이다
30대에 내집 마련 못하면 경제적 자유는 없다
30대를 위한 부동산투자 전략은 따로 있다
부동산 재테크에는 경험과 상상력이 필요하다
2장 집값이 오를 수밖에 없는 이유 10가지
주택 소유욕구가 주택값을 지탱한다
분양가 상승이 주변 아파트값을 움직인다
교육열은 아파트 수요를 집중·확산시킨다
시장의 기대심리는 아파트값을 끌어올린다
부동자금이 부동산 틈새시장을 만든다
택지 부족이 아파트 대기 수요를 만든다
정부도 부동산값이 떨어지기를 바라지 않는다
집권 후반기에는 아파트값 오른다
후분양제가 주택시장에 몰고올 파장 크다
리모델링 규제 완화, 주택시장 달군다
3장 30대, 내집 마련에 사활을 걸어라
전셋집 잘 골라야 내집 마련도 빨라진다
전세금을 안전하게 지키는 3가지 방법
골치 아픈 전세 분쟁, 이렇게 해결한다
내집 마련, 아파트가 최고의 대안이다
미분양 아파트로 내집 마련 2년 앞당긴다
살 때는 추석, 팔 때는 설날이 적기다
대출만 잘 받아도 아파트 장만 훨씬 빨라진다
같은 값이면 정부지원대출이 낫다
은행권 대출 상품도 소득공제를 받을 수 있다
4장 큰돈 되는 아파트는 따로 있다
주택 정책을 알면 아파트값이 보인다
금리와 아파트값의 관계는 밀접하다
아파트값이 변할 때 나타나는 징후 5가지
돈 되는 아파트를 고르는 8가지 원칙
가격이 오르는 아파트는 따로 있다
아파트 싸게 구입하는 노하우 7가지
값이 뛸 아파트의 길목을 지켜라
5장 아파트 청약으로 새집 사고 돈도 번다
아파트 청약이 돈 되는 이유 3가지
청약을 위해 이 정도 기초 지식은 필수다
주택청약 제도 안에 돈맥이 보인다
청약통장의 종류와 특징을 파악하자
아파트 당첨 확률 3배 높이기
청약 제도, 2008년부터 이렇게 달라진다
아파트 입주자 모집공고를 보면 청약이 쉽다
분양권 청약시 체크포인트를 확인하자
모델하우스, 제대로 보는 방법이 있다
6장 재개발ㆍ재건축, 향후 10년을 주도한다
재개발과 재건축의 차이를 알자
재개발, 선정 기준과 종류를 파악하자
재개발 지분투자, 이래서 돈 된다
재개발, 추진 단계 안에 돈 있다
투자성 높은 재개발 지분 고르는 노하우
기본계획은 재개발투자의 바이블이다
재개발투자시 주의해야 할 포인트
재건축투자, 아직 끝나지 않았다
재건축에 투자하기 전 꼭 알아야 할 것들
재건축투자시 고려해야 할 사항
돈 되는 재건축 아파트 고르는 노하우
7장 부동산투자, 야무지게 하는 법을 익히자
부동산, 안전하게 거래하는 방법
등기부등본 볼 줄 모르면 눈뜬 장님이다
부동산 중개수수료, 직접 계산하자
부동산 거래 사기, 이렇게 예방하자
부동산 양도시 내야 하는 세금과 절세 노하우
부동산 취득시 내야 하는 세금과 절세 노하우
부동산 보유시 내야 하는 세금과 절세 노하우
부부 공동명의, 다 좋은 것은 아니다
자금출처조사, 이렇게 대비한다
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