재테크 전문기자인 저자가 부동산으로 10억 이상의 부를 축적한 사람들을 직접 만나 정리한 ‘한국의 부동산 부자 보고서’이다. 단순한 취재 인상기에 그치지 않고 그들만의 생생한 경험과 톡톡 튀는 조언을 바탕으로 부동산으로 돈 버는 투자 노하우를 체계적으로 제시하고 있다. 부동산 부자들의 투자 마인드에서부터 물건 찾는 노하우, 자금 조달법, 되파는 방법에 이르기까지 세세히 소개하고 있어 누구라도 한눈에 부동산 투자의 핵심 메커니즘을 알 수 있게 했다.
부동산으로 10억대 이상의 부자가 된 사람들은 확실히 보통사람들과는 다르다. 저자가 만난 부동산 부자들은 묻지마 투자로 벼락치기 부를 일구거나 작전과 투기를 일삼는 그런 부류의 사람들이 아니다. 대부분 자수성가해 고생 끝에 모은 작은 종자돈으로 내집을 마련했고, 내집 마련 후에는 대출과 전세를 100% 활용한 레버리지 투자로 기하급수적으로 지금의 부를 일군 현명한 사람들일 뿐이다.
부동산으로 부자 된 사람들의 생활 면면을 속속들이 들여다볼 수 있는 것도 이 책의 또 다른 장점이다. 가난해도 부자의 줄에 서라는 탈무드의 말대로 이 책에서 소개하는 부동산 부자들과 친해지는 것은 10억대 부자가 되는 지름길이 될 것이다.
부동산 투자 없이 10억, 결코 모을 수 없다!
10억 열풍이 최근 직장인들의 새로운 화두로 떠오르고 있다. 많은 사람들이 10억 만들기의 열망을 품어보지만 부동산 투자 없이 10억이라는 부를 이루기란 거의 불가능하다. 실제로 부자들의 자산 중 90% 이상은 부동산이다. 돈 냄새에 밝은 사람들이 부동산을 독점한 데는 다 그럴만한 이유가 있다.
예나 지금이나 한국의 부동산 시장은 너무나도 매력적인 투자 대상이다. 순간순간 시세변동은 있지만 그건 다른 투자대상에도 있는 그런 종류의 위험일 뿐이다. 설사 부동산 시장에 매서운 한파가 불어와도 투자 메리트에는 별다른 변화가 없다. 되레 부동산의 빈부격차만 더 키울 뿐이다.
이 책을 통해 부동산 부자들의 생각과 행동을 벤치마킹할 수 있다면 그만큼 10억대 부자로 가는 길은 가까워질 것이다. 물론 당장 10억을 만들 순 없다. 하지만 지금의 부자들도 시작은 미약했다. 다만 나름의 원칙과 노하우를 가지고 부동산 투자에 임했을 뿐이다.
과감성과 레버리지 투자야말로 부자들의 비기
부동산 부자들의 투자 노하우의 핵심은 과감한 의사결정과 레버리지 투자라고 할 수 있다. 부동산 투자는 엄청난 노하우로 무장된 전문가들의 몫이 아니다. 너무나도 평범한 아줌마들이 부동산 큰손으로 대접받는 건 사실 이러한 몇 가지 간단하고도 상식적인 테크닉이 시너지 효과를 낸 데 불과하다.
부동산 부자들은 신속하게 결정하고 과감하게 저지르는 데 도가 튼 사람들이다. 그들의 신속함은 성급하다거나 조바심을 낸다는 것하곤 질적으로 다르다. 부동산에 대한 안목과 내공을 기르기 위해 부동산 부자들은 신발이 닳도록 돌아다니고 밥은 걸러도 뉴스는 챙기고 지도를 끼고 산다. 아는 것과 행동하는 것과의 차이가 최소한 부동산에서는 빈부를 나누는 기준이 된다. 부동산 부자들은 남들보다 앞서 길목은 지킬지언정 뒷북은 치지 않겠다는 성향이 뚜렷하다.
또한 레버리지 투자는 10억대 부자가 되기 위한 필수 노하우다. 자기 돈만으로 투자하는 것보다 차입금을 이용할 경우, 투자성과가 높아진다는 건 부자들 사이에선 사실 비기가 아닌 상식이라고 할 수 있다. 빚테크에 능한 부동산 부자들은 투자수익률이 대출금리보다 조금이라도 높으면 얼마든지 빌려도 남는 장사라고 생각한다. 특히 요즘같이 저금리 추세가 이어지면 레버리지 투자는 그만큼 효과가 높아진다.
돈이 돈을 부르는 구조를 만들어라!
무슨 거금이 있어서 부동산 부자들의 통큰 투자 방식을 따라 하겠느냐고 반문하는 ‘보통사람들’이 많다. 하지만 이는 돈이 돈을 부른다는 진리를 간과한 푸념일 뿐이다. 부동산 부자들 또한 보통사람과 다름없이 기천만 원의 종자돈으로 부동산 투자를 시작했지만 신속과감한 의사결정과 레버리지 투자로 돈이 돈을 부르는 구조를 만들었을 뿐이다.
부자가 되려면 돈의 본성부터 알아야 한다. 돈은 자기복제 능력이 있다. 단위가 클수록 돈의 복제능력은 기하급수적으로 증가한다. 1억을 만들기는 힘들지만 1억에서 3억을 만드는 건 조금 더 편해지고 3억에서 10억 만들기는 휠씬 더 편해지는 게 바로 돈인 것이다. 이 책을 통해 돈이 돈을 부른다는 말의 참뜻을 여실히 알 수 있을 것이다. 이것이야말로 10억 만들기의 최대관건이다.
전영수
한양대학교 국제학대학원에서 '한·일가계의 노후대비 관련 자산운용 전략비교' 논문으로 박사학위(국제학, 일본경제 전공)를 받았다. 현재 한양대학교에 출강하고 있으며, 방송에선 경제·금융평론가 및 언론사 칼럼니스트로 활동 중이다. 또한 경제·경영 전문서적에 초점을 맞춘 출판기획자로도 왕성한 활동을 펼치고 있다.
전직 한국경제신문 <한경비즈니스> 재테크 전문기자 출신이다. 기자시절 재테크와 자산시장 관련기사를 전문적으로 써왔다. 전문기자답게 거시경제부터 주식·금융·부동산 파트 등 거의 모든 자산시장을 커버했다. 한 분야에 치우친 편협한 시각이 성공적인 자산포트폴리오 형성에 걸림돌이 된다는 지론을 갖고 있다. 때문에 나무보단 숲을 보듯 다양한 자산시장에 관심을 가질 것을 강조한다. 외부활동도 활발하다. 왕성한 방송·기고·강의활동을 통해 자산시장과 관련된 광범위한 주제를 다루고 있다. '경제비타민'을 비롯해 KBS·MBC·SBS·EBS TV와 여러 라디오·케이블 방송에 출연 중이다. '성기영의 경제투데이(KBS)', '손에 잡히는 경제(MBC)', '박찬희의 생활경제(교통방송)', '전영수의 라디오 경제(불교방송)', '전영수의 경제카페(교통방송) 등에 고정 금융·경제평론가로 참여했거나 참여하고 있다. 월간조선(톱클래스), 한경프로슈머, 이코노믹리뷰 등 주요매체의 칼럼니스트다.
지은 책으로는 『세계의 주식고수들』, 『주식투자로 10루타를 때려라』, 『제로에서 시작하는 老테크』, 『30대 여자가 꼭 알아야 할 돈 관리법』, 『현명한 투자자는 이런 책을 읽는다』, 『한국의 주식고수들』, 『부동산으로 10억 만들기』 등 다수가 있다.
지은이의 말 - 부동산 투자 없이, 10억 결코 모을 수 없다
1장 부동산 부자들의 8가지 습관
일단 저지르고 본다
대중과 거꾸로 간다
암탉이 울어야 집안이 흥한다
내집 마련은 재테크 첫 걸음이다
밥은 걸러도 뉴스는 꼭 챙긴다
적군보다 아군이 훨씬 많다
등잔 밑이 진주 밭이다
되면 좋고 안 되도 그만이다
2장 부동산 부자들의 물건 찾는 9가지 노하우 신발 밑창이 닳도록 싸돌아다닌다
돈 되는 정보는 얼마라도 산다
남들 안 가는 뒤안길에 꽃밭 있다
전문가 추천이나 광고는 절대 안 믿는다
땅 부자는 지도를 끼고 산다
불황일수록 더 바쁘다
경매는 보물찾기 잔치다
때때로 웃돈은 필요악이다
물건보다 사람을 먼저 챙긴다
3장 부동산 부자들의 8가지 자금 조달법
은행 문지방이 닳도록 들락거린다
대출정보는 부처님 손바닥 안이다
강짜를 놔서라도 대출금리는 떨어뜨린다
빌려준 돈은 빨리 받고 빌린 돈은 늦게 준다
전세금 활용은 전가의 보도이다
돈 자랑은 절대 하지 않는다
이자 갚느니 한 채 더 산다
내돈 없이 건물 올린다
4장 부동산 부자들의 비싸게 되파는 8가지 방법
사서 묻어두느니 기부하고 만다
오르는 부동산만 골라서 산다
무릎에서 사서 어깨에서 판다
분식해서라도 몸값을 올린다
매각타이밍은 뉴스가 알려준다
잘 팔려면 어디라도 찾아간다
여사님 마음을 꽉 잡아라
엇박자 노래가 훨씬 더 흥겹다
5장 부동산 부자들의 큰 돈 굴리는 7가지 전략
돈이 돈을 부르게 한다
달걀은 한 바구니에 담지 않는다
부동산 부자들은 주식을 싫어한다
이민을 가도 부동산만은 두고 간다
부자에겐 그들만의 리그가 있다
강남과 강북 부자는 생각부터 다르다
부동산에도 라이프스타일이 있다
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