건국대학교 부동산대학원 등의 대학과 중앙일보 조인스랜드 등의 경매교육기관에서 부동산 경매를 강의하고 있는 저자는 손꼽히는 이론가이면서 50여 회의 투자 경험을 가진 쟁쟁한 실전 고수로도 유명하다. 저자는 1996년 직장에서 명예퇴직 후 종자돈 3천100만 원으로 시작해 지금까지 부동산 경매로만 17억 원의 부를 축적했다. 그간 환희의 순간도 있었고 거금을 날려야만 했던 쓴 경험도 있었는데, 이 책 한 권에 성공과 실패의 모든 경험 치들을 아낌없이 쏟아 부었다.
이 책은 시중에 나온 여느 부동산 경매 책들과는 확실히 차별화된다. 부동산 경매 현장을 누구보다도 잘 아는 저자의 실제 투자 경험이 고스란히 녹아 있어 실전 투자 경험은 거의 없이 책상머리에서 자료와 생각만으로 쓰여진 여타의 부동산 경매 책들과는 확실히 다른 뭔가가 있다. 경매구조, 투자마인드, 경매 절차, 경매물건 고르기, 자금 규모별 투자전략, 그리고 명도 테크닉에 이르기까지 부동산 경매투자자가 알아야 할 핵심사항이 총망라된 이 책을 통해 누구나 부동산 경매의 진수를 만끽할 수 있을 것이다.
너무나도 생생한 부동산 경매 투자 경험담
자신의 투자사례나 명도 경험은 거의 없이 오로지 책상과 인터넷의 산물로 투자현실과는 한참이나 동떨어져 공허하기 짝이 없는 부동산 경매투자서가 재테크 비법을 전수하는 관련 서적들이라고 오늘도 유명 서점 진열대를 꽉 채우고 있다. 자기 돈으로 경매시장에 뛰어들어 조사?분석하여, 응찰하여, 낙찰 받고, 잔금 내고, 명도해, 부동산을 차지한 다음 처분(임대나 매각)해서 수익을 올린 생생한 투자 체험서를 찾기란 쉽지 않다.
그런 점에서 이 책은 독보적이다. 저자는 종자돈 3천100만 원을 가지고 부동산 경매를 시작해 지금까지 약 50여 건을 낙찰 받고, 잔금 내고, 명도하고, 처분하면서 얻은 생생한 경험담을 가감 없이 공개하고 있다. 이 책의 특징을 한마디로 요약하라면 남들의 투자사례나 컨설팅사례 그것도 아니면 인터넷을 뒤져서 만든 책이 아니고, 그 동안 필자가 본인의 돈 들여 낙찰 받으면서 고민하고 갈등하며 경험했던 생생한 이야기들로 알차게 구성되어져 있다는 것이다.
부동산 경매만한 매력적인 투자수단은 없다
지금부터 열심히 공부해서 막상 응찰하러 갈 때쯤이면 수익률 높은 먹을 만한 물건은 이미 선수들이 낙찰 받아버려 쭉정이만 남아있지 않을까 하고 시작도 하기 전에 걱정부터 하는 초보자들이 너무나도 많다. 저자는 자본주의가 망할 때까지 경매시장의 좋은 물건은 오아시스의 샘물처럼 마르지 않을 터이니 조급해하지 말고 실력을 쌓는 것이 먼저라고 강조한다. 남들은 재테크에 성공해서 몇 걸음씩 앞으로 잘 나가고 있는 것 같아 마음이 바쁜 것은 충분히 이해가 된다. 그러나 세상은 공평하다. 실력 연마도 없이, 내공도 쌓지 않고 과욕을 부리다가는 종자돈마저 까먹고 돌아서야 하는 곳이 부동산 경매시장이다.
게다가 부동산 경매시장도 이미 대중화되어 과거처럼 운 좋게 초보자가 고수익을 올리기란 여간해서는 어렵다. 부동산 경매시장에서 높은 수익을 올리고 싶다면 열심히 공부하고 경험을 쌓는 것 외엔 별다른 대안이 없다. 이 책엔 경매의 수익구조, 경매 투자의 기본 원칙, 경매에 대한 편견과 진실 깨기, 경매 절차, 경매물건 고르기, 자금 규모별 투자전략, 그리고 명도 테크닉에 이르기까지 부동산 경매투자자가 알아야 할 핵심사항이 망라되어 있다. 이 책 한 권이면 더 이상 한국 땅에서 부동산 경매가 어렵거나 두려운 일은 없을 것이다.
우형달
건국대학교 경제학과와 건국대학교 부동산대학원을 졸업(부동산학 석사)했으며, 현재 강원대학교 부동산학과 박사과정에 있다. 건국대학교 부동산대학원 권리분석 강사 및 광운대학교 정보복지대학원 권리분석 교수로 재직 중이며, 한양대학교, 경기대학교, 한성디지털대학교 등 여러 대학과 중앙일보 조인스랜드, 스피드뱅크, 한국생산성본부 등의 경매교육기관에서 권리분석 및 실전 투자 사례를 강의하고 있다. 또한 중앙일보 조인스랜드 인기커뮤니티인 <법원 경매로 함께 10억 원 만들기>를 운영하면서 부동산 경매 노하우를 전파하고 있으며, 중앙일보 조인스랜드 재테크전문가 코너 전문위원, 스피드뱅크 재테크커뮤니티 코너 전문위원으로도 활동하고 있다.
잘나가는 실전 경매투자자기도 한 저자는 1996년 부동산 경매에 입문해 지금에 이르기까지 직접 개인투자와 여러 건의 펀드를 조성해 법원 경매 부동산을 50여 건 낙찰받은 실적이 있다. 부동산 법원 경매 투자법인 (주)GMRC 대표이사 및 새천년펀드, 우리펀드, 8·15펀드의 매니저로 재직 중이다. 지은 책으로 『부동산 법원 경매 수익률 1,000%』, 『법원 경매 투자분석 시리즈』, 『법원 경매 판례분석 시리즈』, 『법원 경매 권리분석 시리즈』가 있다.
지은이의 말 - 부동산 경매만한 매력적인 투자수단은 없다
1장 나는 어떻게 부동산 경매로 17억을 벌었는가
1. 돈키호테 식 발상이 지금의 나를 만들었다
2. 우연히 시작한 경매공부에 날 새는 줄 모르다
3. 실직으로 인생역전의 찬스가 왔다
4. 다양한 테크닉을 구사한 실제 투자사례들
5. 현재와 미래의 부동산 경매시장에 대한 생각
6. 현재의 개인적인 투자전략은 무엇인가
2장 누구나 경매로 돈 벌 수밖에 없는 근거들
1. 썩은 사과가 더 맛있다
2. 부동산의 가격구조를 명확히 알자
3. 돈 벌 수밖에 없는 경매 구조
4. 불황기 낙찰, 활황기 처분을 반복하면 된다
5. 부동산 경매하면 정말로 아무나 돈 버나
6. 부동산 경매는 자격과 정년이 없다
7. 주식투자와는 비교도 하지 마라
3장 경매 투자자가 꼭 가져야 할 7가지 원칙
1. 지역과 물건에 대한 전략을 세워라
2. 창과 방패를 준비하라
3. 강철 같은 신념과 확신을 가져라
4. 수업료를 지불했다면 그 이상을 배워라
5. 자신의 실력으로 직접 승부하라
6. 투자에 필요한 인맥을 만들어라
7. 자기관리에 빈틈이 없어야 한다
4장 부동산 경매에 대한 편견을 버려라
1. 부동산 경매시장은 위험한가
2. 부동산 경매물건은 나쁜가
3. 아무 물건이나 다 내 것이 될 수 있는가
4. 임차인은 강제로 끌어내면 그만인가
5. 경매 당하면 집주인은 망하는가
6. 추가로 많이 물어주는 물건은 나쁜가
7. 감정가격이 시세보다 무조건 싼가
8. 한번 경매 당하면 끝인가
9. 경매로 돈버는 사람은 나쁜 놈들인가
5장 무엇이 두려운가, 지금 당장 시작하라
1. 내가 하는 부동산 경매물건 정보사냥
2. 내가 하는 공부확인 및 물건조사
3. 내가 하는 임차인 분석 및 등기부 분석
4. 알고 보면 너무 쉬운 권리분석 5대 포인트
5. 안 썩은 부분과 썩은 부분 식별하기
6. 연습하기와 진짜로 입찰하기
7. 적정 입찰가격, 이렇게 산정한다
8. 부동산 경매의 혁명, 기간입찰제
9. 부동산 경매의 하이라이트, 명도
10. 한 건 끝내는 데 걸리는 시간은 평균 3개월
6장 돈 될 만한 경매물건 제대로 고르기
1. 돈 되는 아파트는 따로 있다
2. 돈 되는 연립?빌라는 따로 있다
3. 돈 되는 단독?다가구주택은 따로 있다
4. 돈 되는 근린?원룸 주택은 따로 있다
5. 돈 되는 고급빌라?고급연립은 따로 있다
6. 돈 되는 공장은 따로 있다
7. 돈 되는 상가는 따로 있다
8. 돈 되는 토지?임야는 따로 있다
7장 자금규모별 부동산 경매 투자전략
1. 돈 없어서 경매 못한다는 말은 넌센스다
2. 내 돈 없다고 한탄 말고 펀드를 구성하라
3. 내가 가진 종자돈이 1천만 원 전후라면
4. 내가 가진 종자돈이 3천만 원 전후라면
5. 내가 가진 종자돈이 5천만 원 전후라면
6. 내가 가진 종자돈이 1억 원 전후라면
7. 내가 가진 종자돈이 2～3억 전후라면
8. 내가 가진 종자돈이 5억 원 전후라면
9. 내가 가진 종자돈이 10억 이상이라면
10. 금융기관 돈으로 경락잔금 내기
8장 임차인을 상대하는 능력을 키워라
1. 주택임대차보호법은 누구를 보호하는가
2. 경매정보지를 볼 줄 알아야 임차인이 보인다
3. 불쌍한 임차인을 상대하게 됐을 때
4. 똑똑한 임차인을 상대하게 됐을 때
5. 무서운 임차인을 상대하게 됐을 때
6. 멍청한 임차인을 상대하게 됐을 때
7. 똑똑한 임차인과 멍청한 임차인이 함께 살 때
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