『오르는 부동산의 법칙』은 데이터에 근거한 부동산 가치분석부터 새 정권의 규제책에 대응하는 방법까지 정책을 이해하고 고수익을 불러오는 부동산 투자 비법을 소개하는 책이다. 국내외 정치·경제 상황까지 아우르는 치밀한 논리를 바탕으로, 제대로 부동산을 보는 법과 함께 이번 기회를 효과적으로 이용할 방법에 대해 밝힌다.
저자는 타이밍, 입지, 정책 딱 3가지만 생각하면 흔들림 없는 수익이 가능하다고 이야기한다. 서문에서 본격적으로 타이밍, 입지, 정책 등 3가지 요소를 설명하기 전 알아두어야 할 부동산 투자 전반에 대해 설명하고, 폭등의 조짐이 보이는 지금 어떤 논리로 시장을 이해해야 하는지 과거 사례를 어떻게 이용해야 할지 등에 대해 자세하게 알려준다.
파트1 ‘타이밍’에서는 폭락의 시점을 어떻게 예측해 이용할지 그리고 매매 타이밍은 어떻게 잡아낼지 설명한다. 파트2 ‘입지’는 부촌이 입지의 제1조건인 이유와 함께 이를 어떻게 공략할지에 대해 다룬다. 파트3 ‘정책’에서는 과거 참여정부와 현 정부 정책의 공통점을 찾아보고 향후 어떤 변화가 있을지 예측해본다. 파트4에서는 3가지 조건이 대한민국에 어떻게 작용할지 살펴보고 이에 대한 대응법, 더 나아가 예측이 어긋날 경우의 시나리오까지 분석하여 안내한다.
조현철
저자 조현철은 한국외국어대학교를 졸업하고 미국 인디애나대학교 블루밍턴캠퍼스(INDIANA UNIVERSITY AT BLOOMINGTON)에서 MBA, 플로리다대학교에서 부동산석사(MSRE) 학위를 받았다. 한국거래소 조사국제부에 근무하다 공기업에 회의를 느끼고 SK텔레콤으로 이직, 글로벌 사업본부에서 근무 중이다. 미국, 중국, 동남아, 중동 등지에서 신규사업개발 업무를 하고 있다. 4살 때 강남으로 이사 온 후 평생을 압구정동과 청담동, 대치동과 개포동으로 이어지는 부동산 흐름 속에 살며 이를 미국 경영대학원에서 배운 이론과 접목해 실전투자에 응용하고 있다. 재건축, 재개발, 상가, 오피스텔, 강남 중대형, 신도시 택지지구 등 수많은 투자를 통해 단 한 번의 손해도 없이 부동산 투자로만 평생 연봉 이상의 수익을 이미 실현하였다.
서문 부동산 폭등의 조짐, 어떻게 대응해야 하나
1. 문재인 시대 부동산, 과거에서 힌트를 찾다
문재인 정부 부동산 정책 어떻게 흘러갈까│트럼프 정부 정책 역시 주목해야 한다
2. 부동산 투자, 이것부터 생각하자
입지, 입지 그리고 또 입지│입지 외 요소들은?│때로는 타이밍이 더 중요할 수도 있다
Part 1 타이밍(Timing): 지금은 들어갈 때인가 나올 때인가
1. 너도나도 “내가 폭락을 예측했다!”
음악이 계속되는 한 우린 모두 춤을 추어야 했다
2. 폭락의 시점 예측하기
말도 안 되게 낮은 수익률(캡 레이트)?│영화 〈빅쇼트〉와 실제 타이밍
3. 매매 타이밍 어떻게 잡나
공급물량│주가와 GDP│금리│대체비용 계산하기│입주 시점과 이사철│입주 시점과 이사철
Part 2 입지(Location): 자손에게까지 물려줄 최고의 입지는?
1. 좋은 입지란?
아주 천천히 변하는 입지, “청담동이 어디야?”
2. 부촌이 입지를 만든다
사는 사람이 부촌을 만들고 부촌은 다시 이동한다│부촌의 이동에 주목하라│1980~1990년대 부촌의 이동: 남하본능│21세기 부촌의 이동: 반포와 개포, 옥수와 성수
3. 부촌이 힘들면 그 옆 동네를 사라
부촌 옆 동네를 고르는 기준
Part 3 정책(Policy): 정책의 파도만 잘 타도 고수익 가능하다
1. 정책을 투자에 활용하라
한국의 ‘집값 안정’ 정책│미국의 ‘내 집 마련’ 정책
2. 정말 미국은 양도소득세가 낮고 보유세는 높을까
미국의 양도소득세│미국의 양도소득세 이월 제도│미국의 재산세│미국의 재산세 인상 상한한도
3. 변화무쌍! 한국의 부동산 세금정책
한국의 양도소득세│다주택자는 투기꾼일까 투자자일까?│한국의 재산세
4. 부동산 정책의 숨은 속셈을 읽다
판교에는 래미안과 자이가 없다│판교에는 ‘휴거’가 있다│임대아파트 싸움: 국민임대 VS. 장기전세·공공임대│다음 목표는 강남이다
Part 4 한국 부동산 어떻게 흘러갈 것인가
1. 타이밍: 상승장을 잡아라
트럼프 정책을 알아야 상승장에 올라탈 수 있다│트럼프가 바꾸려는 미국: 제조업의 부활│인플레이션을 유발하는 트럼프 대통령의 정책│한국의 금리│한국이 금리를 못 올리는 이유
2. 정책: 규제가 공급을 줄인다
다주택자 중과세 ‘똘똘한 한 채’ 선호 재현│종부세 날개 단 수익성 부동산│재건축 규제 강화
3. 입지: 철저하게 서울 위주로
다음 하락장을 대비하며
4. 예측이 어긋난다면 어디에서 잘못된 것일까?
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